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중구 옥계동 164-14 주택 경매 - 2025타경502123

오늘의 사자성어 : 康衢煙月(강구연월) 태평한 시대의 평화로운 풍경

[ 대전광역시 중구 옥계동 164-14 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502123 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.27(수) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경502123 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1476272

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소 재 지	대전광역시 중구 옥계동 164-14 지도				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2025 타경 502123	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	591,324,000원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2025.03.27
최저입찰가	(49%) 289,749,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.04.10
입찰보증금	(10%) 28,974,900원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2025.07.16
경매청구금	155,328,041원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	196.20㎡(59.35평)	토지면적	435.00㎡(131.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥계동 164-14	대	435㎡ (131.59평)
건물	옥계동 164-14	1층 주택 벽돌및시멘트벽돌조	65.19㎡ (19.72평)
	옥계동 164-14	2층 주택 벽돌및시멘트벽돌조	35.11㎡ (10.62평)
	옥계동 164-14	단층 주택 세멘벽돌조	24.60㎡ (7.44평)
제시외건물	옥계동 164-14	비가림시설	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	옥계동 164-14	다용도실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	옥계동 164-14	다용도실 등	34.5 ㎡(10.44평) 포함
	옥계동 164-14	비가림시설	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	옥계동 164-14	보일러실 및 창고 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	옥계동 164-14	화장실 등	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	옥계동 164-14	화장실 등	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	옥계동 164-14	다용도실	7.0 ㎡(2.12평) 포함

진행	(입찰29일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 591,324,000원

2026-04-22 유찰

(70%) 413,927,000원

2026-05-27 진행

(49%) 289,749,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역).
[제시외 물건] 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2) 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
기호3) 현황 멸실 기호4) 세멘벽돌조 스레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호3)은 현황 멸실임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 화단(조경수) 및 야외수도는 토지에 포함하여 평가 옥외계단은 건물에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에 목록2,4 건물이 별지 도면과 같은 위치에 있다. 별지 도면에 표시한 제

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 591,324,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,328,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 2008. 3. 4. 근저당권 설정 목록 4. 2018. 3. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1476272

주택경매사진 #1 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

주택경매사진 #2 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

주택경매사진 #3 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

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주택경매사진 #7 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

주택경매사진 #8 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

주택경매사진 #9 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

주택경매사진 #10 | 중구 옥계동 164-14 | 2025타경502123

이 물건의 사건번호는 2025타경502123 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-11	주택 중구 석교동 271-4 건물: 293.86㎡(88.89평) 토지: 818.00㎡(247.45평)	사건번호 : 2025타경502240 감정가 1,426,190,000원 (0회,100%) 최저가 1,426,190,000원
입찰일 2026-05-11	주택 중구 문창동 383-7 건물: 125.01㎡(37.82평) 토지: 186.40㎡(56.39평)	사건번호 : 2025타경3635 감정가 296,830,000원 (0회,100%) 최저가 296,830,000원
입찰일 2026-05-06	주택 중구 대사동 247-159 건물: 12.17㎡(3.68평) 토지: 12.92㎡(3.91평)	사건번호 : 2025타경502147 감정가 14,809,250원 (0회,100%) 최저가 14,809,250원
입찰일 2026-05-13	주택 중구 유천동 268-28 건물: 73.89㎡(22.35평) 토지: 100.90㎡(30.52평)	사건번호 : 2025타경3872 감정가 189,919,080원 (1회,70%) 최저가 132,943,000원
입찰일 2026-05-28	주택 중구 부사동 427-25 건물: 71.34㎡(21.58평) 토지: 200.00㎡(60.50평)	사건번호 : 2025타경503317 감정가 124,977,660원 (2회,49%) 최저가 61,238,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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