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부동산경매 2024타경97934 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 다세대(빌라)

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수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경97934

수도용지
"물을 정수하여 공급하기 위한 취수·저수·도수(導水)·정수·송수 및 배수시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""수도용지""로 한다(지적법시행령 제5조제21호)."

수원시 팔달구 인계동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 22.10㎡(6.69평)입니다. 토지면적은 9.17㎡(2.77평)입니다.

사건번호는 2024타경97934이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 194,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 95,060,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,506,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경97934 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 2계
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권광로175번길 91, 4층407호 (인계동,에코휘게1주건축물제1동) 지도				수원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 97934	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	194,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2024.11.13
최저입찰가	(49%) 95,060,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.15
입찰보증금	(10%) 9,506,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	3,921,885,140원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	22.10㎡(6.69평)	토지면적	9.17㎡(2.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	인계동 1027-3	424.2분의 9.17	9.17㎡ (2.77평)
건물	인계동 1027-3	4층407호 철근콘크리트구조	22.1㎡ (6.69평)

진행	(입찰13일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 194,000,000원

2026-04-22 유찰

(70%) 135,800,000원

2026-05-29 진행

(49%) 95,060,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(에코휘게1주건축물제1동 4층 401호 외 37개호)로서 주위는 근린생활시설, 관공서, 숙박업소, 다세대주택, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 수원시청역(수인분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 8층 건물내 4층 401호 외 37개호로서, (사용승인일 : 2019.08.30.)
외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO	407호	2022.4.19.	2022.2.28.	2024.11.27.	131,250,000	없음	2022.3.31.~2024.9.4.
매각물건명세 비고		백제영:2024.10.4. 임차권등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에 대한 집합건축물대장(표제부, 전유부)에 의하면 4~7층은 도시형생활주택(원룸형)이고, 8층은 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백제영:2024.10.4. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #2 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #3 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #4 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #5 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #6 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #7 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #8 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #9 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

다세대(빌라)경매사진 #10 | 수원시 팔달구 인계동 에코휘게1주건축물제1동 | 2024타경97934

이 물건의 사건번호는 2024타경97934 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-29	다세대(빌라) 경기도 수원시 팔달구 인계동 956-19 건물: 35.67㎡(10.79평) 토지: 29.73㎡(8.99평)	사건번호 : 2025타경50857 감정가 114,000,000원 (0회,100%) 최저가 114,000,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 수원시 팔달구 고등동 16-4 건물: 47.15㎡(14.26평) 토지: 32.73㎡(9.90평)	사건번호 : 2025타경57607 감정가 249,000,000원 (0회,100%) 최저가 249,000,000원
입찰일 2026-06-08	다세대(빌라) 수원시 팔달구 교동 6-105 건물: 28.05㎡(8.49평) 토지: 19.20㎡(5.81평)	사건번호 : 2025타경55016 감정가 77,000,000원 (1회,70%) 최저가 53,900,000원
입찰일 2026-05-29	다세대(빌라) 수원시 팔달구 고등동 16-4 건물: 47.15㎡(14.26평) 토지: 32.73㎡(9.90평)	사건번호 : 2025타경55769 감정가 232,449,500원 (1회,70%) 최저가 162,714,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 건물: 51.75㎡(15.65평) 토지: 35.94㎡(10.87평)	사건번호 : 2024타경94331 감정가 252,000,000원 (1회,70%) 최저가 176,400,000원

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