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임야
광주시 송정동 413-31

광주시 곤지암읍 봉현리 임야 경매 - 2025타경50010

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

[ 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50010 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

이 물건의 사건번호는 2025타경50010 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476996

상담 전화번호

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1 지도				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2025 타경 50010	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	284,310,000원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2025.01.02
최저입찰가	(100%) 284,310,000원	채 무 자	기OOO	개시결정일	2025.01.03
입찰보증금	(10%) 28,431,000원	소 유 자	기OOO	배당종기일	2025.07.28
경매청구금	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,688.00㎡(510.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉현리 222-1	임야	1347㎡ (407.47평)
	봉현리 222-4	임야	30㎡ (9.08평)
	봉현리 222-7	임야	6㎡ (1.82평)
	봉현리 222-5	임야	305㎡ (92.26평)

진행	(입찰12일전)

2026-03-23 진행

(100%) 284,310,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 ""봉현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임 [이용상태] 기호1: 사다리형의 토지로서 개발중인 임야 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호4: 장방형의 토지로서 개발중인 임야 상태임 [도로상태] 노폭 약3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호2:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호3:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 석축공사 및 평탄화작업 공사가 진행되어 있으며 유치권 성립여지가 있는 바 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2번의 갑구 순위 5번 및 목록3번의 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2011.05.26. 등기). 이에 대해 채무자가 경매신청채권자인 가등기권자를 상대로 하여 150,000,000원 및 이에 대하여 2011.5.26.부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급함과 동시에 가등기권자는 가등기를 말소하라는 가등기말소소송의 일부승소확정판결을 받았음(수원지방법원 성남지원 2023가단234590(본소),2023가단247268(반소)).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 2,3: 지목은 임야이나, 도로 석축 상태임 3.노폭 약 3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 임야이나, 현황은 임야를 나대지 상태로 정리되어 있는 것로 보이며, 토지 위에 잡풀만 보임. - 목록 2. 3.의 지목은 임야이나, 현황은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록1,2번의 갑구 순위 5번 및 목록3번의 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2011.05.26. 등기). 이에 대해 채무자가 경매신청채권자인 가등기권자를 상대로 하여 150,000,000원 및 이에 대하여 2011.5.26.부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급함과 동시에 가등기권자는 가등기를 말소하라는 가등기말소소송의 일부승소확정판결을 받았음(수원지방법원 성남지원 2023가단234590(본소),2023가단247268(반소)).

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2011.05.26. 가 등기 설정 목록 4 : 2025.01.06.강제 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476996

임야경매사진 #1 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #2 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #3 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #4 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #5 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #6 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #7 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #8 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #9 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

임야경매사진 #10 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2025타경50010

이 물건의 사건번호는 2025타경50010 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	임야 광주시 송정동 413-31 토지: 1,644.00㎡(497.31평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 1,088,328,000원 (0회,100%) 최저가 1,088,328,000원
입찰일 2026-03-23	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1 토지: 1,688.00㎡(510.62평)	사건번호 : 2025타경50010 감정가 284,310,000원 (0회,100%) 최저가 284,310,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광주시 삼동 산34-1 토지: 662.00㎡(200.26평)	사건번호 : 2025타경51654 감정가 82,088,000원 (1회,70%) 최저가 57,462,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지: 1,812.00㎡(548.13평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 155,832,000원 (1회,70%) 최저가 109,082,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지: 1,673.00㎡(506.08평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 112,091,000원 (1회,70%) 최저가 78,464,000원

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