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하동군 북천면 화정리 임야 경매 - 2025타경718

오늘의 사자성어 : 夏爐冬扇(하로동선) 여름의 화로와 겨울의 부채라는 뜻으로 쓸모없는 재능을 말함

2025타경718

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 74,577,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 74,577,400원으로

2026.03.23(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경718 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2025 타경 718	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	74,577,400원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2025.05.15
최저입찰가	(100%) 74,577,400원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.05.20
입찰보증금	(10%) 7,457,740원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.08.05
경매청구금	419,365,914원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	49,586.67㎡(14,999.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화정리 산168	임야	23801.3333㎡ (7,199.90평) 지분 3분의 2 전부
토지	화정리 산169	임야	25785.3333㎡ (7,800.06평) 지분 3분의 2 전부

진행	(입찰13일전)

2026-03-23 진행

(100%) 74,577,400원

[위치/주위환경] 일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함.
일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 지적도상 맹지임.
일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음.
일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음.
일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함.
일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>.
일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>.
일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>.
일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -목록2 일부 도로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #2 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #3 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #4 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

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임야경매사진 #7 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #8 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #9 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

임야경매사진 #10 | 하동군 북천면 화정리 | 2025타경718

이 물건의 사건번호는 2025타경718 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	임야 하동군 화개면 부춘리 산87-1 토지: 57,521.00㎡(17,400.10평)	사건번호 : 2025타경30865 감정가 86,281,500원 (0회,100%) 최저가 86,281,500원
입찰일 2026-03-23	임야 하동군 화개면 용강리 산8 토지: 26,654.00㎡(8,062.84평)	사건번호 : 2025타경736 감정가 153,790,600원 (0회,100%) 최저가 153,790,600원
입찰일 2026-03-23	임야 하동군 북천면 화정리 산287 토지: 12,159.00㎡(3,678.10평)	사건번호 : 2025타경718 감정가 91,400,500원 (0회,99%) 최저가 90,452,500원
입찰일 2026-03-23	임야 하동군 북천면 화정리 산168 토지: 49,586.67㎡(14,999.97평)	사건번호 : 2025타경718 감정가 74,577,400원 (0회,100%) 최저가 74,577,400원
입찰일 2026-03-23	임야 하동군 금남면 진정리 산160-2 토지: 19,997.00㎡(6,049.09평)	사건번호 : 2025타경520 감정가 199,970,000원 (0회,100%) 최저가 199,970,000원

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