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창녕군 영산면 봉암리 전 경매 - 2024타경13277

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 전(으)로

소유자는 안OOO이고 채권자인 창O OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 152,154,000원이나 0회 유찰로 최저가는 152,154,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경13277 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1479054

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 봉암리 95-1 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 13277	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	152,154,000원	채 권 자	창OOO	사건접수일	2024.11.27
최저입찰가	(100%) 152,154,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2024.11.29
입찰보증금	(10%) 15,215,400원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2025.03.03
경매청구금	105,127,933원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,115.00㎡(337.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉암리 95-1	전	623㎡ (188.46평)
토지	봉암리 95-3	전	492㎡ (148.83평)
제시외건물	봉암리 95-1	수목	8주 ㎡(2.42평) 제외
제시외건물	봉암리 95-3	수목	7주 ㎡(2.12평) 제외

진행	(입찰14일전)

2026-03-30 진행

(100%) 152,154,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 자루형 경사지 내 일부 자체지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1), (2)
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 신축신고를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바라며, 본건 기호 (1) 토지와 관련된 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 1번지상 분묘 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1479054

전경매사진 #1 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #2 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #3 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #4 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #5 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #6 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

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전경매사진 #8 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #9 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

전경매사진 #10 | 창녕군 영산면 봉암리 | 2024타경13277

이 물건의 사건번호는 2024타경13277 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	전 창녕군 영산면 봉암리 95-1 토지: 1,115.00㎡(337.29평)	사건번호 : 2024타경13277 감정가 152,154,000원 (0회,100%) 최저가 152,154,000원
입찰일 2026-03-30	전 창녕군 영산면 서리 315-2 토지: 1,118.00㎡(338.20평)	사건번호 : 2024타경2918 감정가 100,620,000원 (0회,100%) 최저가 100,620,000원
입찰일 2026-03-23	전 창녕군 대지면 용소리 302 토지: 1,256.00㎡(379.94평)	사건번호 : 2025타경10450 감정가 36,172,800원 (0회,100%) 최저가 36,172,800원
입찰일 2026-03-23	전 창녕군 남지읍 시남리 807 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2025타경10354 감정가 12,225,500원 (0회,100%) 최저가 12,225,500원
입찰일 2026-03-23	전 창녕군 대합면 모전리 558 토지: 24,470.97㎡(7,402.47평)	사건번호 : 2025타경10299 감정가 2,816,624,432원 (0회,100%) 최저가 2,816,624,432원

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