최근본 물건

순천시 연향동 317-6 답 경매 - 2025타경52406

질권
"돈을 빌려주면서 물권을 질로 잡고, 갚지 않은 때는 그 목적물에서 우선 변제 받는 권리이다.(동산에만 적용되는 물권)"

본 건은 전라남도 순천시 연향동 317-6 답(으)로

소유자는 문OOO이고 채권자인 순OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 517,818,000원이나 0회 유찰로 최저가는 517,818,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경52406 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1479211

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 4계
소 재 지	전라남도 순천시 연향동 317-6 지도				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2025 타경 52406	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	517,818,000원	채 권 자	순OOO	사건접수일	2025.12.05
최저입찰가	(100%) 517,818,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2025.12.08
입찰보증금	(10%) 51,781,800원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2026.03.06
경매청구금	228,558,779원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,381.00㎡(417.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연향동 317-6	답	151㎡ (45.68평)
	연향동 318-1	답	961㎡ (290.70평)
	연향동 318-8	답	269㎡ (81.37평)
제시외건물	연향동 317-6	제시외수목	45주 ㎡(13.61평) 제외
	연향동 318-1	제시외수목	41주 ㎡(12.40평) 제외
	연향동 318-8	제시외수목	72주 ㎡(21.78평) 제외

진행	(입찰7일전)

2026-03-30 진행

(100%) 517,818,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1~4)는 전라남도 순천시 연향동 소재 "대석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 전기타(묘목 식재)로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(3) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호(4) : 생산녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
[제시외 물건] 본건 지상에 유첨 사진과 같이 제시외수목이 식재 되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 포함 2.이동 용이한 시설물(농막) 매각제외 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 점유관계 1) 현장 방문시 만난 문계순에 의하면, - 본인은 채무자(소유자)의 누나인데 동생이 타지(대구)에 거주하고 있어 본인이 본건 토지 및 지상(목록 1, 2, 4.)에 식재된 수목 등을 아래와 같이 관리하고 있다고 함. 가) 목록 1.(일부는 전, 일부는 수목 소재함) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함(안내문 교부). - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것이데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 나. 목록 2, 4.(대부분 수목 소재함) - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것인데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 다. 목록 3.(대부분 전으로 이용) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함. 2) 채무자(소유자)와 2회에 걸쳐 전화(010-6412-6433) 통화를 하였음. - 채무자에게 위 전화번호로 통화(2025. 12. 24. 14:54)하여 본건 토지(목록1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원에 대하여 문의한 바, 본인이 식재를 하였으며 본인이 소유자라고 함. - 채무자(소유자)가 본건 토지 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여 착오가 있다고 하면서 전화(2025. 12. 24. 15:04)를 하였음. 본인이 본건 지상에 묘목을 식재할 당시 누나(문계순)에게 빌린 돈으로 묘목을 구입하였던 관계로 위 수목의 소유자는 누나(문계순)라고 함. 3) 본건 토지(목록 1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여, 채무자(소유자)는 누나(문계순)의 소유라고 진술하고 있는 바, 그 점유권원 등은 별도 확인을 요함. 나. 부동산의 현황 1) 목록 1. 공부상 답이나 현황은 일부 지상에 밭작물 경작중이며 일부 지상은 수종 미상의 수목이 소재함. 2) 목록 2, 4. 공부상 답이나 현황은 대부분 지상에 수종 미상의 수목이 빽빽히 소재하고 있음. 3) 목록 3. 공부상 답이나 현황은 전으로 대부분 지상에 밭작물 경작중이며 그 중 일부는 수확이 끝난 상태임. 4) 제시외 - 목록 1, 3. 및 인접지번(317-9, 318-7) 경계로 보이는 지점에 목재로 만든 간이 창고 등 소재한 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부 등 정확한 것은 별도 확인이 필요함. - 목록 2. 지상에 컨테이너 1동 소재함. 5) 본 조사는 육안관찰 및 인터넷지도 등을 근거로 작성을 하였는바, 본건 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1479211

답경매사진 #1 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #2 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #3 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #4 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #5 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #6 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #7 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #8 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #9 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

답경매사진 #10 | 순천시 연향동 317-6 | 2025타경52406

이 물건의 사건번호는 2025타경52406 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	답 순천시 별량면 학산리 152-11 토지: 3,001.00㎡(907.80평)	사건번호 : 2025타경52070 감정가 175,258,400원 (0회,100%) 최저가 175,258,400원
입찰일 2026-04-06	답 순천시 풍덕동 336-10 토지: 1,656.00㎡(500.94평)	사건번호 : 2025타경664 감정가 1,666,816,000원 (0회,100%) 최저가 1,666,816,000원
입찰일 2026-04-06	답 순천시 풍덕동 336-9 토지: 328.00㎡(99.22평)	사건번호 : 2025타경664 감정가 330,146,000원 (0회,100%) 최저가 330,146,000원
입찰일 2026-03-30	답 순천시 연향동 317-6 토지: 1,381.00㎡(417.75평)	사건번호 : 2025타경52406 감정가 517,818,000원 (0회,100%) 최저가 517,818,000원
입찰일 2026-03-30	답 순천시 풍덕동 327-13 토지: 1,608.00㎡(486.42평)	사건번호 : 2025타경660 감정가 1,618,558,000원 (0회,100%) 최저가 1,618,558,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.