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의정부시 낙양동 709 아파트 경매 - 2025타경5073

오늘의 명언입니다 : 쉬운 일은 어려운 듯이, 어려운 일은 쉬운 듯이 하라. - B.그라시안

[ 경기도 의정부시 낙양동 709 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5073 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경5073 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
소 재 지	경기도 의정부시 낙양동 709 의정부 민락 금강펜테리움아파트 406동 23층2302호 지도				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
사건번호	2025 타경 5073	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	402,000,000원	채 권 자	애OOO	사건접수일	2025.10.31
최저입찰가	(100%) 402,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.11.03
입찰보증금	(10%) 40,200,000원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2026.01.19
경매청구금	220,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	60.87㎡(18.41평)	토지면적	43.42㎡(13.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	낙양동 709	38213.4분의 43.424	43.424㎡ (13.14평)
건물	낙양동 709	406동 23층2302호 철근콘크리트구조	60.8731㎡ (18.41평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-31 진행

(100%) 402,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상25층 건물 내 23층 2302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 60.8731㎡, 계단식)로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-08)(특수도로)(접합) , 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 의정부시 낙양동 709 | 2025타경5073

아파트경매사진 #2 | 의정부시 낙양동 709 | 2025타경5073

아파트경매사진 #3 | 의정부시 낙양동 709 | 2025타경5073

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아파트경매사진 #10 | 의정부시 낙양동 709 | 2025타경5073

이 물건의 사건번호는 2025타경5073 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	아파트 의정부시 신곡동 681-2 부용아파트 건물: 46.62㎡(14.10평) 토지: 29.08㎡(8.80평)	사건번호 : 2025타경73578 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 건물: 17.19㎡(5.20평) 토지: 2.50㎡(0.75평)	사건번호 : 2025타경73572 감정가 80,000,000원 (0회,100%) 최저가 80,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 의정부시 호원동 431 한주4-1차석주아파트 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 28.52㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경73559 감정가 310,000,000원 (0회,100%) 최저가 310,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 의정부시 용현동 24-15 용현그랜드아파트 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 34.45㎡(10.42평)	사건번호 : 2025타경73306 감정가 328,000,000원 (0회,100%) 최저가 328,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 의정부시 낙양동 709 의정부 건물: 60.87㎡(18.41평) 토지: 43.42㎡(13.14평)	사건번호 : 2025타경5073 감정가 402,000,000원 (0회,100%) 최저가 402,000,000원

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