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영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장 경매 - 2025타경474

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

아파트형공장 경매 / 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장 경매 / 2025타경474

이 물건의 사건번호는 2025타경474 (서울남부지방법원)입니다

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"희망 행복 미래도시 영등포"

입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 10계
소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제10층 제1010호 지도				서울남부지방법원 10계
사건번호	2025 타경 474	물건번호	1	물건용도	아파트형공장
감정평가액	521,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(100%) 521,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.04.21
입찰보증금	(10%) 52,100,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.12.18
경매청구금	456,390,140원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.20㎡(13.07평)	토지면적	12.78㎡(3.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763㎡ (3.86평)
건물	영등포동7가 63-18	제10층 제1010호 철근콘크리트구조	43.200㎡ (13.07평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-01 진행

(100%) 521,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인 근에 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으 로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선""영등포시장역""이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층중 10층 1010호로서, 외벽 : 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 시스템에어컨 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근 린생활시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약4미 터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 영등포동7가 63-18 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 건축선 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산이 소재한 10층에 방문한 바, 1010호 단독으로 표시된 사무실은 없음. 1010~1012호로 표시된 사무실이 있고, 바로 우측에 벽체로 구분된 호수 표시 없는 사무실이 있음. 1010~1012호 좌측에 1013호가 있고, 호수표시 없는 사무실 우측에 1009호가 있는 것으로 보아 호수 배열상 호수 표시 없는 사무실이 1010호임. 폐문 상태인 1010호 출입문 우측 문 손잡이 위 뜯겨진 열쇠 구멍을 통해 내부를 확인 한 바, 옆 사무실과 벽체로 구분된 단독 사무실로 공실이었음. 그 좌측 1010~1012호 호수 표시가 있는 사무실이 1011~1012호로 확인. 관리사무소(02-2675-7876) 근무 여직원의 진술에 따르면 전에는 1010~1012호가 한 개 사무실로 통합되었다가 1010호, 1011~1012호 2개의 사무실로 나누어졌다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트형공장경매사진 #1 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

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아파트형공장경매사진 #10 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

이 물건의 사건번호는 2025타경474 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-01	아파트형공장 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 43.20㎡(13.07평) 토지: 12.78㎡(3.86평)	사건번호 : 2025타경474 감정가 521,000,000원 (0회,100%) 최저가 521,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트형공장 영등포구 문래동6가 19 문래에스케이브이원센터 건물: 42.20㎡(12.77평) 토지: 10.52㎡(3.18평)	사건번호 : 2025타경13565 감정가 267,000,000원 (0회,100%) 최저가 267,000,000원
입찰일 2026-03-18	아파트형공장 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 건물: 140.53㎡(42.51평) 토지: 34.39㎡(10.40평)	사건번호 : 2025타경11199 감정가 824,000,000원 (0회,100%) 최저가 824,000,000원
입찰일 2026-03-18	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 101.55㎡(30.72평) 토지: 33.18㎡(10.04평)	사건번호 : 2025타경548 감정가 2,209,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,209,000,000원
입찰일 2026-03-18	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 101.55㎡(30.72평) 토지: 33.18㎡(10.04평)	사건번호 : 2025타경548 감정가 2,209,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,209,000,000원

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