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영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장 경매 - 2025타경474

오늘의 사자성어 : 無依無托(무의무탁) 의지하고 의탁할 곳이 없음

[ 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 474 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

이 물건의 사건번호는 2025타경474 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479829

상담 전화번호

010-2371-3237

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"희망 행복 미래도시 영등포"

입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00 (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 10계
소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제10층 제1010호 지도				서울남부지방법원 10계
사건번호	2025 타경 474	물건번호	1	물건용도	아파트형공장
감정평가액	521,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(64%) 333,440,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.04.21
입찰보증금	(10%) 33,344,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.12.18
경매청구금	456,390,140원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.20㎡(13.07평)	토지면적	12.78㎡(3.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763㎡ (3.86평)
건물	영등포동7가 63-18	제10층 제1010호 철근콘크리트구조	43.200㎡ (13.07평)

진행	(입찰37일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 521,000,000원

2026-05-13 유찰

(80%) 416,800,000원

2026-06-23 진행

(64%) 333,440,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인 근에 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으 로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선""영등포시장역""이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층중 10층 1010호로서, 외벽 : 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 시스템에어컨 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근 린생활시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약4미 터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 영등포동7가 63-18 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 건축선 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	1010,1011,1012호(86.4000㎡)	2024.02.02.(상가건물임대차 현황서)	미상		33,000,000 [월]3,300,000	없음	2024.02.08.~2025.02.08.
주OO	1010호(43.2000㎡)	2023.02.24.(상가건물임대차 현황서)	2023.02.24.		17,000,000 [월]1,700,000	없음	2023.02.09.~2024.02.09.
매각물건명세 비고		㈜마린투자그룹, ㈜케이엘에스씨라이프: 각 상가건물임대차 현황서 등재내용임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산이 소재한 10층에 방문한 바, 1010호 단독으로 표시된 사무실은 없음. 1010~1012호로 표시된 사무실이 있고, 바로 우측에 벽체로 구분된 호수 표시 없는 사무실이 있음. 1010~1012호 좌측에 1013호가 있고, 호수표시 없는 사무실 우측에 1009호가 있는 것으로 보아 호수 배열상 호수 표시 없는 사무실이 1010호임. 폐문 상태인 1010호 출입문 우측 문 손잡이 위 뜯겨진 열쇠 구멍을 통해 내부를 확인 한 바, 옆 사무실과 벽체로 구분된 단독 사무실로 공실이었음. 그 좌측 1010~1012호 호수 표시가 있는 사무실이 1011~1012호로 확인. 관리사무소(02-2675-7876) 근무 여직원의 진술에 따르면 전에는 1010~1012호가 한 개 사무실로 통합되었다가 1010호, 1011~1012호 2개의 사무실로 나누어졌다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜마린투자그룹, ㈜케이엘에스씨라이프: 각 상가건물임대차 현황서 등재내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479829

아파트형공장경매사진 #1 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #2 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #3 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #4 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #5 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #6 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #7 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #8 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #9 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

아파트형공장경매사진 #10 | 영등포구 영등포동7가 63-18 | 2025타경474

이 물건의 사건번호는 2025타경474 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 13.86㎡(4.19평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2025타경667 감정가 303,000,000원 (0회,100%) 최저가 303,000,000원
입찰일 2026-05-20	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 13.86㎡(4.19평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2025타경667 감정가 303,000,000원 (0회,100%) 최저가 303,000,000원
입찰일 2026-05-20	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 13.86㎡(4.19평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2025타경667 감정가 303,000,000원 (0회,100%) 최저가 303,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 13.86㎡(4.19평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2025타경661 감정가 298,000,000원 (1회,80%) 최저가 238,400,000원
입찰일 2026-06-23	아파트형공장 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 13.86㎡(4.19평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2025타경661 감정가 298,000,000원 (1회,80%) 최저가 238,400,000원

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