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부산진구 부전동 226-1 위클리스타 오피스텔 경매 - 2024타경65944

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

[ 부산광역시 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65944 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경65944 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 3계
소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로680번길 22, 16층1609호 (부전동,위클리스타) 지도				부산지방법원 3계
사건번호	2024 타경 65944	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	221,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.11.22
최저입찰가	(49%) 108,290,000원	채 무 자	류OOO	개시결정일	2024.11.25
입찰보증금	(10%) 10,829,000원	소 유 자	류OOO	배당종기일
경매청구금	181,990,494원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.03㎡(8.78평)	토지면적	3.48㎡(1.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부전동 226-1	1163.6분의 3.4777	3.4777㎡ (1.05평)
건물	부전동 226-1	16층1609호 철근콘크리트구조	29.03㎡ (8.78평)

진행	(입찰23일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 221,000,000원

2026-05-06 유찰

(70%) 154,700,000원

2026-06-10 진행

(49%) 108,290,000원

[위치/주위환경] 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 북측 인근에 위치하는 위클리스타 제4층 제419호외 22개호로서, 주위는 중심상가지대 내 각종 상업시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 "서면역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제4층 제419호 외 22개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감.
창호 : 하이샤시창 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1609호	미상	미상		미상 [월]미상		미상
매각물건명세 비고		김동영:현장진술에 의해 작성되었음 [현황조사보고서 참조]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동영:현장진술에 의해 작성되었음 [현황조사보고서 참조]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #2 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #3 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #4 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #5 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #6 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #7 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #8 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #9 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

오피스텔경매사진 #10 | 부산진구 부전동 226-1 위클리스타 | 2024타경65944

이 물건의 사건번호는 2024타경65944 (부산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	오피스텔 부산광역시 부산진구 가야동 639-40 베스트빌3 건물: 76.46㎡(23.13평) 토지: 18.68㎡(5.65평)	사건번호 : 2025타경20580 감정가 221,000,000원 (0회,100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 13.14㎡(3.98평)	사건번호 : 2025타경21972 감정가 140,000,000원 (0회,100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 608.75㎡(184.15평) 토지: 73.99㎡(22.38평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 4,185,000,000원 (0회,100%) 최저가 4,185,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 263.62㎡(79.75평) 토지: 36.03㎡(10.90평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 1,957,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,957,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 2,103.97㎡(636.45평) 토지: 259.92㎡(78.63평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 15,229,000,000원 (0회,100%) 최저가 15,229,000,000원

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