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함안군 산인면 송정리 답 경매 - 2025타경229

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

[ 경상남도 함안군 산인면 송정리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 229 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경229 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1480450

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
소 재 지	경상남도 함안군 산인면 송정리 416-4 지도				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
사건번호	2025 타경 229	물건번호		물건용도	답
감정평가액	118,548,000원	채 권 자	함OOO	사건접수일	2025.05.22
최저입찰가	(100%) 118,548,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.29
입찰보증금	(10%) 11,854,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	175,385,060원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	666.00㎡(201.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정리 416-4	답	333㎡ (100.73평)
토지	송정리 416-5	답	333㎡ (100.73평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-02 진행

(100%) 118,548,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재, '산인초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3),4)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 소재하며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접함(해당 부분은 계단을 통해 도보로만 접근 가능).
일련번호3),4)토지 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(내인천)<소하천정비법> 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동(컨테이너박스)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조 2) 일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 사이딩판넬마감 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 컨테이너박스 단층(창고) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함. 본건3,4. 농경지(전). *본건1,3,4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1480450

답경매사진 #1 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

답경매사진 #2 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

답경매사진 #3 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

답경매사진 #4 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

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답경매사진 #9 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

답경매사진 #10 | 함안군 산인면 송정리 | 2025타경229

이 물건의 사건번호는 2025타경229 (창원지방법원 마산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	답 함안군 가야읍 혈곡리 644-4 토지: 1,099.50㎡(332.60평)	사건번호 : 2025타경20782 감정가 42,880,500원 (0회,100%) 최저가 42,880,500원
입찰일 2026-04-02	답 함안군 군북면 덕대리 35-12 토지: 3,313.00㎡(1,002.18평)	사건번호 : 2025타경20776 감정가 778,555,000원 (0회,100%) 최저가 778,555,000원
입찰일 2026-04-02	답 함안군 함안면 파수리 488-19 토지: 1,519.00㎡(459.50평)	사건번호 : 2025타경20615 감정가 183,799,000원 (0회,100%) 최저가 183,799,000원
입찰일 2026-04-02	답 함안군 함안면 파수리 488-30 토지: 881.00㎡(266.50평)	사건번호 : 2025타경20615 감정가 99,865,000원 (0회,100%) 최저가 99,865,000원
입찰일 2026-04-02	답 함안군 함안면 파수리 488-17 토지: 169.00㎡(51.12평)	사건번호 : 2025타경20615 감정가 19,773,000원 (0회,100%) 최저가 19,773,000원

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