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부동산경매 2025타경21796 | 부산진구 범천동 849-2 오피스텔

최근본 물건

부산진구 범천동 849-2 오피스텔 경매 - 2025타경21796

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

오늘은 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경21796 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 115,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,350,000원입니다.

건물면적은 26.00㎡(7.86평)이고, 토지면적은 4.06㎡(1.23평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경21796 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1480656

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 2계
소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1701호 지도				부산지방법원 2계
사건번호	2025 타경 21796	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	115,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.10
최저입찰가	(49%) 56,350,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 5,635,000원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2025.07.07
경매청구금	61,861,394원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.00㎡(7.86평)	토지면적	4.06㎡(1.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	범천동 849-2	1252.6분의 4.06	4.06㎡ (1.23평)
건물	범천동 849-2	17층1701호 철근콘크리트구조	25.9984㎡ (7.86평)

진행	(입찰27일전)

2026-04-03 유찰

(100%) 115,000,000원

2026-05-08 유찰

(70%) 80,500,000원

2026-06-12 진행

(49%) 56,350,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철1호선 범내골역 동측 주변에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물내 17층 1701호로서, 외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사됨.
[설비내역] 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관기, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
[토지형상/이용상태] 전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지를 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 18미터 및 남동측으로도 폭 약8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	1701호	2023.07.31.	2023.07.31.		60,000,000 [월]263,000	없음	2023.07.30.~
매각물건명세 비고		유병우:주택임차권등기일은 2024.8.9.임, 주택도시보증공사가 임차인 유병우의 임차보증금반환채권 전액(6000만 원)을 대위변 제하고 경매신청함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유병우:주택임차권등기일은 2024.8.9.임, 주택도시보증공사가 임차인 유병우의 임차보증금반환채권 전액(6000만 원)을 대위변 제하고 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1480656

오피스텔경매사진 #1 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #2 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #3 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #4 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #5 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #6 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #7 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #8 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #9 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

오피스텔경매사진 #10 | 부산진구 범천동 849-2 | 2025타경21796

이 물건의 사건번호는 2025타경21796 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	오피스텔 부산광역시 부산진구 가야동 639-40 베스트빌3 건물: 76.46㎡(23.13평) 토지: 18.68㎡(5.65평)	사건번호 : 2025타경20580 감정가 221,000,000원 (0회,100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 13.14㎡(3.98평)	사건번호 : 2025타경21972 감정가 140,000,000원 (0회,100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 608.75㎡(184.15평) 토지: 73.99㎡(22.38평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 4,185,000,000원 (0회,100%) 최저가 4,185,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 263.62㎡(79.75평) 토지: 36.03㎡(10.90평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 1,957,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,957,000,000원
입찰일 2026-05-20	오피스텔 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 2,103.97㎡(636.45평) 토지: 259.92㎡(78.63평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 15,229,000,000원 (0회,100%) 최저가 15,229,000,000원

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