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성남시 분당구 야탑동 근린상가 경매 - 2024타경3826

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

[ 경기도 성남시 분당구 야탑동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3826 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3826 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1480685

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호 지도				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
사건번호	2024 타경 3826	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	53,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2024.06.25
최저입찰가	(100%) 53,000,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.06.26
입찰보증금	(10%) 5,300,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.09.02
경매청구금	73,060,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	233,069.26㎡(70,503.45평)	토지면적	3.09㎡(0.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 3.0902	3.0902㎡ (0.93평)
건물	야탑동 341	제지2층 제291호 1. 1동의 건물의 표시	233069.26㎡ (70,503.45평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 53,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "야탑역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건 내 제지2층 제291호로서, 외벽: 복합판넬, 일부 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며, 현황 공실상태임.
후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환 경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지 구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 인접 호수와 함께 벽체구분 없이 이용 중임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접 호수와 함께 벽체구분 없이 이용중이며, 현재는 공실임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.2.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1480685

근린상가경매사진 #1 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #2 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #3 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #4 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #5 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #6 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #7 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #8 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #9 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

근린상가경매사진 #10 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경3826

이 물건의 사건번호는 2024타경3826 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 분당구 대장동 616-1 건물: 44.15㎡(13.36평) 토지: 22.42㎡(6.78평)	사건번호 : 2025타경52448 감정가 1,072,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,072,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 분당구 야탑동 535 건물: 42.15㎡(12.75평) 토지: 52.07㎡(15.75평)	사건번호 : 2025타경52382 감정가 75,000,000원 (0회,100%) 최저가 75,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 분당구 야탑동 341 분당 건물: 6.98㎡(2.11평) 토지: 3.12㎡(0.95평)	사건번호 : 2025타경53148 감정가 50,000,000원 (0회,100%) 최저가 50,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 분당구 야탑동 341 분당 건물: 4.80㎡(1.45평) 토지: 2.15㎡(0.65평)	사건번호 : 2025타경53063 감정가 26,000,000원 (0회,100%) 최저가 26,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 7.29㎡(2.21평) 토지: 3.26㎡(0.99평)	사건번호 : 2024타경4409 감정가 39,000,000원 (0회,100%) 최저가 39,000,000원

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