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여수시 충무동 614-8 근린시설 경매 - 2025타경625

등기권리자
등기법상 공동신청이 요구되는 경우에 일반적으로 등기를 함으로써 등기부상 권리를 취득하거나 또는 그 권리가 증대되는 자

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 충무동 614-8 근린시설입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경625 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계
소 재 지	전라남도 여수시 충무동 614-8 지도				광주지방법원 순천지원 1계
사건번호	2025 타경 625	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	1,225,321,600원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.09.17
최저입찰가	(100%) 1,225,321,600원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.09.19
입찰보증금	(10%) 122,532,160원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	2,288,827,813원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	812.08㎡(245.65평)	토지면적	423.00㎡(127.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	충무동 614-8	대	344㎡ (104.06평)
토지	충무동 614-19	대	79㎡ (23.90평)
건물	충무동 614-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895㎡ (81.64평)
	충무동 614-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895㎡ (81.64평)
	충무동 614-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	212.915㎡ (64.41평)
	충무동 614-8	옥탑 철근	19.375㎡ (5.86평)
제시외건물	충무동 614-8	숙소등	40 ㎡(12.10평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-04-06 진행

(100%) 1,225,321,600원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
3)설비내역 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 물건임. 단층점포이며 서시장 동측 충무동 상가지역에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.4.5.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 충무동 농협 자리임. 본건6.7.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 본건8. 본건6 토지와 인접한 토지로 시장 진입로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #2 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #3 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #4 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #5 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #6 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #7 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #8 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #9 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

근린시설경매사진 #10 | 여수시 충무동 614-8 | 2025타경625

이 물건의 사건번호는 2025타경625 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린시설 여수시 충무동 614-8 건물: 812.08㎡(245.65평) 토지: 423.00㎡(127.96평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 1,225,321,600원 (0회,100%) 최저가 1,225,321,600원
입찰일 2026-04-06	근린시설 여수시 충무동 614-22 건물: 859.46㎡(259.99평) 토지: 369.00㎡(111.62평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 1,479,280,800원 (0회,100%) 최저가 1,479,280,800원
입찰일 2026-03-30	근린시설 여수시 오림동 406-3 건물: 2,101.60㎡(635.73평) 토지: 660.20㎡(199.71평)	사건번호 : 2025타경51819 감정가 3,376,402,000원 (2회,56%) 최저가 1,890,785,000원
입찰일 2026-04-06	근린시설 여수시 선원동 1256-8 건물: 1,098.91㎡(332.42평) 토지: 568.80㎡(172.06평)	사건번호 : 2025타경51505 감정가 2,139,846,400원 (3회,45%) 최저가 958,651,000원
입찰일 2026-04-13	근린시설 여수시 문수동 127-1 건물: 939.87㎡(284.31평) 토지: 362.30㎡(109.60평)	사건번호 : 2025타경51114 감정가 1,707,602,200원 (4회,36%) 최저가 612,005,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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