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사천시 곤명면 정곡리 주택 경매 - 2025타경795

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

2025타경795

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 42,131,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 42,131,600원으로

2026.04.06(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경795 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 737 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 795	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	42,131,600원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.06.27
최저입찰가	(100%) 42,131,600원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.06.30
입찰보증금	(10%) 4,213,160원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.09.16
경매청구금	41,417,248원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	96.16㎡(29.09평)	토지면적	281.60㎡(85.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정곡리 737	잡종지	281.6㎡ (85.18평)
건물	정곡리 737	단층 주택 시멘트	75.24㎡ (22.76평)
건물	정곡리 737	단층 창고 시멘트	16.92㎡ (5.12평)
제시외건물	정곡리 737	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰7일전)

2026-04-06 진행

(100%) 42,131,600원

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 '신기문화회관' 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 대상물건 1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
대상물건 3)은 등고평탄한 부정형의 평지로서, 주거용 건부지입니다.
[도로상태] 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다.
대상물건 3) : 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(공장설립승인지역)<수도법>입니다.
대상물건 3): 계획관리지역(2011-08-04),생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)<수도법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바합니다.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '대'입니다 [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조(파손)입니다.
기호 2-1) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 4) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다.
기호 4-1) 현황 '멸실' 입니다.
2)이용상태 기호 2) ,2-1) : 공부상 주택 및 창고로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 장기간 방치되어 기능을 상실한 것으로 조사됩니다.
기호 4) : 현황 주택으로 이용 중입니다.
기호 4-1) : 현황 멸실입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 기호 4) : 의뢰목록상 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'입니다 [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건 2), 2-1)건물은 장기간 방치된 상태로 창문등 일부가 파손된 것으로 조사되며, 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다'

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ')매각 포함. -토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '대'임. 지적도상 맹지임. -건물은 공부상 주택 및 창고이나 현재 장기간 방치되어 기능 상실함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.5. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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주택경매사진 #1 | 사천시 곤명면 정곡리 | 2025타경795

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이 물건의 사건번호는 2025타경795 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	주택 사천시 용현면 금문리 47-6 건물: 99.44㎡(30.08평) 토지: 135.00㎡(40.84평)	사건번호 : 2025타경30695 감정가 88,408,040원 (0회,100%) 최저가 88,408,040원
입찰일 2026-04-06	주택 사천시 벌리동 450-12 건물: 394.48㎡(119.33평) 토지: 719.00㎡(217.50평)	사건번호 : 2025타경30991 감정가 1,281,141,400원 (0회,100%) 최저가 1,281,141,400원
입찰일 2026-04-06	주택 사천시 이홀동 331-1 건물: 203.72㎡(61.63평) 토지: 2,086.50㎡(631.17평)	사건번호 : 2025타경30904 감정가 457,095,775원 (0회,100%) 최저가 457,095,775원
입찰일 2026-04-06	주택 사천시 축동면 가산리 246-1 건물: 246.79㎡(74.65평) 토지: 566.00㎡(171.22평)	사건번호 : 2025타경30902 감정가 187,403,400원 (0회,100%) 최저가 187,403,400원
입찰일 2026-04-06	주택 사천시 곤명면 정곡리 740 건물: 273.79㎡(82.82평) 토지: 593.10㎡(179.41평)	사건번호 : 2025타경795 감정가 168,001,340원 (0회,100%) 최저가 168,001,340원

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