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진주시 상대동 292-21 근린상가 경매 - 2025타경30942

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경30942 (창원지방법원 진주지원)입니다

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 30942	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	203,000,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(100%) 203,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.18
입찰보증금	(10%) 20,300,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.09.22
경매청구금	112,932,864원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	102.48㎡(31.00평)	토지면적	21.10㎡(6.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상대동 292-9	2805.7분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물	상대동 292-21	1동 3층301호 철골 철근콘크리트조	102.48㎡ (31.00평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 203,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
[이용상태] 공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임.
[설비내역] 공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호6) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호7) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호8) -일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호9) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	165.0000㎡	2015.11.02.	2015.11.10.		70,000,000 [월]600,000	있음	2015.10.30.~2017.10.30.
매각물건명세 비고		김효주:채무자겸소유자. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. (등기부상 2018. 9. 21. 소유권취득)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효주:채무자겸소유자. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. (등기부상 2018. 9. 21. 소유권취득)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 진주시 상대동 292-21 | 2025타경30942

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근린상가경매사진 #8 | 진주시 상대동 292-21 | 2025타경30942

이 물건의 사건번호는 2025타경30942 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 건물: 73.92㎡(22.36평) 토지: 25.87㎡(7.83평)	사건번호 : 2025타경30974 감정가 542,000,000원 (0회,100%) 최저가 542,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 진주시 상대동 292-21 한보프라자 건물: 102.48㎡(31.00평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	사건번호 : 2025타경30942 감정가 203,000,000원 (0회,100%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 진주시 충무공동 40-8 3층305호 건물: 127.33㎡(38.52평) 토지: 28.96㎡(8.76평)	사건번호 : 2025타경799 감정가 438,000,000원 (0회,100%) 최저가 438,000,000원
입찰일 2026-03-30	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 59.94㎡(18.13평) 토지: 43.85㎡(13.26평)	사건번호 : 2025타경67 감정가 192,000,000원 (0회,100%) 최저가 192,000,000원
입찰일 2026-03-30	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 59.94㎡(18.13평) 토지: 43.85㎡(13.26평)	사건번호 : 2025타경67 감정가 192,000,000원 (0회,100%) 최저가 192,000,000원

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