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사천시 사등동 258 임야 경매 - 2025타경31013

오늘의 명언입니다 : 실패의 외로움보다 더 무서운 외로움은 없다. - 호퍼

[ 경상남도 사천시 사등동 258 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31013 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

이 물건의 사건번호는 2025타경31013 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1481262

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 사천시 사등동 258 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 31013	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	383,274,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2025.07.07
최저입찰가	(100%) 383,274,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.17
입찰보증금	(10%) 38,327,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.10.14
경매청구금	201,177,804원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	11,986.30㎡(3,625.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사등동 258	임야	11986.3㎡ (3,625.86평)

진행	(입찰10일전)

2026-04-06 진행

(100%) 383,274,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 '사천향촌삽재농공단지' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농공단지, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재하는 타인점유 상태이고, 일부는 자연림 상태 등임.
[도로상태] 북측으로 도로구역에 접하나, 북측 도로구역을 통한 본건 내부로의 진입은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1003호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 1) 본건 일부에 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재함.
2) 본건 일부에 방치 및 산림화되어 관리상태가 양호치 못한 감나무 등 과수목과 자생중인 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-토지 일부는 도로구역에 저촉되어 이를 고려하여 해당 토지를 평가함. -토지 일부는 타인소유로 탐문되는 양다래나무 등이 소재하는 타임점유 상태로서 이를 감안하여 해당 토지를 평가함. -토지 일부는 인접토지(사등동 42, 43) 묘지의 부속토지 등으로 이용중인바, 최저매각가격은 일부 묘지의 부속토지 등으로 인 한 감안가격임. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.11. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1481262

임야경매사진 #1 | 사천시 사등동 258 | 2025타경31013

임야경매사진 #2 | 사천시 사등동 258 | 2025타경31013

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이 물건의 사건번호는 2025타경31013 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	임야 사천시 사등동 258 토지: 11,986.30㎡(3,625.86평)	사건번호 : 2025타경31013 감정가 383,274,000원 (0회,100%) 최저가 383,274,000원
입찰일 2026-04-06	임야 사천시 사남면 가천리 산117 토지: 42,843.00㎡(12,960.01평)	사건번호 : 2025타경30709 감정가 55,695,900원 (0회,100%) 최저가 55,695,900원
입찰일 2026-04-06	임야 사천시 사남면 화전리 515-30 토지: 218.00㎡(65.95평)	사건번호 : 2024타경3397 감정가 9,592,000원 (0회,100%) 최저가 9,592,000원
입찰일 2026-03-30	임야 사천시 곤명면 삼정리 산40-1 토지: 21,256.00㎡(6,429.94평)	사건번호 : 2025타경675 감정가 1,747,770,200원 (0회,100%) 최저가 1,747,770,200원
입찰일 2026-03-30	임야 사천시 곤명면 삼정리 산37-1 토지: 15,471.00㎡(4,679.98평)	사건번호 : 2025타경675 감정가 576,313,600원 (0회,100%) 최저가 576,313,600원

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