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고흥군 도양읍

제주시 한림읍 한림리 오피스텔 경매 - 2025타경8316

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 144,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 144,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경8316이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 14,400,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경8316 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1481871

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1454-17 한림오피스텔 4층 402호 지도				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2025 타경 8316	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	144,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.06.20
최저입찰가	(100%) 144,000,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.06.24
입찰보증금	(10%) 14,400,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	263,710,020원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.42㎡(14.65평)	토지면적	26.91㎡(8.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	한림리 1455-3	473분의 26.9101	26.9101㎡ (8.14평)
건물	한림리 1454-17	4층 402호 업무시설(오피스텔)	48.42㎡ (14.65평)

진행	(입찰1일전)

2026-04-07 진행

(100%) 144,000,000원

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '가마오름' 북측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 북서향의 미미한 경사지대에 소재하는 세로장방형에 유사한 사다리형 토지로서, 자체 지반은 인접 도로 대비 다소 고지로서, 북동향 미미한 경사를 이루고 있으며, 인접토지와 경계의 구 분 없이 '전'으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 지적상 노폭 약 7~8m, 현황 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 한림읍소재지 내 주상복합지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 301호(기호 2), 4층 402호(기 호 3)로서, (사용승인일: 2018.1.19.)
외벽: 드라이비트 마감, 창호: 칼라PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 각 오피스텔 단위호(건축물현황도상 방 2, 거실, 주방/식당, 화장실 2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8~9m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내 외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법 >임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 이용상태 : 오피스텔로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 1250-8)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1481871

오피스텔경매사진 #1 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

오피스텔경매사진 #2 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

오피스텔경매사진 #3 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

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오피스텔경매사진 #5 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

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오피스텔경매사진 #7 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

오피스텔경매사진 #8 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

오피스텔경매사진 #9 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

오피스텔경매사진 #10 | 제주시 한림읍 한림리 | 2025타경8316

이 물건의 사건번호는 2025타경8316 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	오피스텔 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 건물: 24.85㎡(7.52평) 토지: 5.21㎡(1.58평)	사건번호 : 2025타경7999 감정가 114,000,000원 (0회,100%) 최저가 114,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 제주시 한림읍 한림리 1454-17 건물: 48.42㎡(14.65평) 토지: 26.91㎡(8.14평)	사건번호 : 2025타경8316 감정가 144,000,000원 (0회,100%) 최저가 144,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 제주시 한림읍 한림리 1454-17 건물: 50.67㎡(15.33평) 토지: 28.16㎡(8.52평)	사건번호 : 2025타경8316 감정가 144,000,000원 (0회,100%) 최저가 144,000,000원
입찰일 2026-04-28	오피스텔 제주시 연동 260-30 제주연동일성트루엘 건물: 43.48㎡(13.15평) 토지: 6.51㎡(1.97평)	사건번호 : 2025타경1443 감정가 204,000,000원 (1회,70%) 최저가 142,800,000원
입찰일 2026-04-21	오피스텔 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 건물: 24.89㎡(7.53평) 토지: 5.22㎡(1.58평)	사건번호 : 2025타경8009 감정가 116,000,000원 (1회,70%) 최저가 81,200,000원

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