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의정부시 민락동 803-1 근린상가 경매 - 2025타경73593

전세권자
"전세계약을 하고 그 내용을 등기부에 등재한 물권의 일종으로 전세권이라 말하며, 통상 등기한 임대차를 말한다."

[ 경기도 의정부시 민락동 803-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73593 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경73593 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1481883

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2016호 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2025 타경 73593	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	117,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.11.17
최저입찰가	(100%) 117,000,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.11.20
입찰보증금	(10%) 11,700,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2026.02.12
경매청구금	98,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	30.45㎡(9.21평)	토지면적	13.58㎡(4.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	민락동 803-1	13548.2분의 13.58	13.58㎡ (4.11평)
건물	민락동 803-1	2층 2016호 철근콘크리트구조	30.45㎡ (9.21평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-08 진행

(100%) 117,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "의정부송산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제2층 제2016호로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설(상가)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측에 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 북동측에 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12) , 지구단위계획구역(민락2지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 천보로 14, 2층 2016호(민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코) 본건부동산은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이고,(이하`본건 2016호 상가`라고 합니다) 소유자는 조순철(64년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 2016호 상가에는 상가임차인으로 김무령(96년생,여)이 등재되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 2016호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건 2016호 상가는 폐문상태로서 `무결점속눈썹`이라는 상호간판이 설치되어있었고, 본건 2016호 상가 출입문앞에는 베너광고판이 설치되어 있었는데, 위 베너광고판에는 `무결점속눈섭`운영자의 연락처(010-2548-7096)가 기재되어있었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법,본직의 전화번호가 기재된 안내문을 본건 2016호 상가 출입문에 부착하였으며, 그후 본건 2016호 상가 출입문에 부착된 안내문을 보고 상가임차인 김무령(96년생,여,010-9565-7096)이 유선을 통해 연락을 해와 말하기를, `자신은 본건 2016호 상가의 상가임차인으로서 `무결점속눈썹`이라는 상호로 현재 영업을 하고 있으며,상가임대차계약의 내용은 상가임대차현황서에 나타난바와 같다`라고 하는바, 위 상가임차인 김무령에게 유선상으로 권리신고의 필요성 및 방법 등을 간략히 설명하였으며, 공부상 기재와 상가임차인 김무령(96년생,여)의 진술에 의해 본건 2016호 상가에 관한 점유현황,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2016호 상가에 관한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1481883

근린상가경매사진 #1 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #2 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #3 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #4 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #5 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #6 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #7 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #8 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #9 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

근린상가경매사진 #10 | 의정부시 민락동 803-1 | 2025타경73593

이 물건의 사건번호는 2025타경73593 (의정부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	근린상가 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 30.45㎡(9.21평) 토지: 13.58㎡(4.11평)	사건번호 : 2025타경73593 감정가 117,000,000원 (0회,100%) 최저가 117,000,000원
입찰일 2026-04-02	근린상가 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 48.55㎡(14.69평) 토지: 13.53㎡(4.09평)	사건번호 : 2025타경72040 감정가 377,000,000원 (0회,100%) 최저가 377,000,000원
입찰일 2026-04-02	근린상가 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 48.55㎡(14.69평) 토지: 13.53㎡(4.09평)	사건번호 : 2025타경72040 감정가 377,000,000원 (0회,100%) 최저가 377,000,000원
입찰일 2026-04-02	근린상가 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 48.55㎡(14.69평) 토지: 13.53㎡(4.09평)	사건번호 : 2025타경72040 감정가 377,000,000원 (0회,100%) 최저가 377,000,000원
입찰일 2026-04-02	근린상가 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 45.17㎡(13.66평) 토지: 12.59㎡(3.81평)	사건번호 : 2025타경72040 감정가 319,000,000원 (0회,100%) 최저가 319,000,000원

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