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제주시 한림읍 옹포리

양평군 단월면 명성리 임야 경매 - 2024타경226

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 단월면 명성리 임야입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경226 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1482006

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 지도				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2024 타경 226	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	852,665,540원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(99%) 840,923,740원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.02.08
입찰보증금	(10%) 84,092,374원	소 유 자	신OOO	배당종기일
경매청구금	500,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	79,269.22㎡(23,978.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명성리 산166-7	임야	12334㎡ (3,731.04평)
	명성리 산166-6	임야	14316㎡ (4,330.59평)
	명성리 산166-5	임야	19135㎡ (5,788.34평)
	명성리 산166-4	임야	19787㎡ (5,985.57평)
	명성리 산166-2	임야	13172㎡ (3,984.53평)
	명성리 543-1	도로	151㎡ (45.68평) 193분의 151 지분 전부
	명성리 545-1	도로	172㎡ (52.03평) 200분의 172 지분 전부
	명성리 552-1	도로	172㎡ (52.03평) 178분의 172 지분 전부
	명성리 552-5	도로	30.2224㎡ (9.14평) 517분의 125 지분 전부

진행	(입찰14일전)

2026-04-08 진행

(99%) 840,923,740원

[위치/주위환경] 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 "대곡초등학교" 서측 직선거리 약800미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1,3,4,9~12)까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준임.
[이용상태] 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부 지로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(5~8): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(9~12): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 인접한 도로필지(755번지) 및 인근필지상에 개설된 현황도로 등에 의한 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접하며, 동남측 일부가 폭4미터 정도의 도로필지(555-10번지)에 접함. 기호(4): 북동측 일부가 기호(9~12)토지를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(5~8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] <기호(1,3)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모 처리구역))<하수도법>. <기호(4)> 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모처리구역))<하수도법>. <기호(5)> 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(6~8)> 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리 ,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(9~12)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리 구역(당의소규모처리구역))<하수도법>(기호(9)).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 일반목구조 및 철근콘크리트구조 기와조지붕 단층건으로서 외벽 : 흙벽 회미장 등 마감. 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 목재, 하이샷시 등 창호임.
2)이용상태 주택으로서 지1층 : 창고로 이용중임. 1 층 : 주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 단층 농가주택으로 이용중이며, 제시외 차양/물탱크, 장독대, 태양광패널, 석축, 정원수가 있음 목록3. 토지는 등기부상 답이나 현황은 전으로 이용중이며, 제시외 비닐하우스가 있음 목록4~8. 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 목록6.7. 임지상에 분묘 2기가 있는 것으로 추정되나 진입로를 찾을수 없어 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록9~12. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1482006

임야경매사진 #1 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #2 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #3 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #4 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #5 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #6 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #7 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #8 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #9 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

임야경매사진 #10 | 양평군 단월면 명성리 | 2024타경226

이 물건의 사건번호는 2024타경226 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	임야 양평군 양평읍 창대리 373-13 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경542 감정가 227,058,000원 (0회,86%) 최저가 195,683,000원
입찰일 2026-04-08	임야 양평군 서종면 수능리 산14 토지: 72,184.00㎡(21,835.66평)	사건번호 : 2024타경42374 감정가 3,290,136,800원 (0회,100%) 최저가 3,281,842,200원
입찰일 2026-04-08	임야 양평군 단월면 명성리 산166-7 토지: 79,269.22㎡(23,978.94평)	사건번호 : 2024타경226 감정가 852,665,540원 (0회,99%) 최저가 840,923,740원
입찰일 2026-04-01	임야 양평군 옥천면 용천리 275-11 토지: 1,667.00㎡(504.27평)	사건번호 : 2024타경36621 감정가 286,724,000원 (0회,100%) 최저가 286,724,000원
입찰일 2026-04-22	임야 양평군 양서면 도곡리 산54-6 토지: 8,475.00㎡(2,563.69평)	사건번호 : 2024타경35642 감정가 205,120,080원 (1회,69%) 최저가 141,231,000원

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