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구로구 오류동 55-19 오피스텔 경매 - 2025타경591

오늘의 사자성어 : 乾坤一擲(건곤일척) 흥망. 승패를 걸고 단판 승부를 겨룸

[ 서울특별시 구로구 오류동 55-19 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 591 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경591 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482347

상담 전화번호

010-2371-3237

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"따뜻한 동행 변화하는 구로"

입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 55-19 아델리아 제15층 제1505호 지도				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
사건번호	2025 타경 591	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	201,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.06.27
최저입찰가	(100%) 201,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.22
입찰보증금	(10%) 20,100,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.21
경매청구금	51,044,383원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.16㎡(8.82평)	토지면적	4.80㎡(1.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	오류동 55-19	709분의 4.8	4.8㎡ (1.45평)
건물	오류동 55-19	제15층 제1505호 철근콘크리트구조	29.16㎡ (8.82평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-09 진행

(100%) 201,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류역(1호선)' 북측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오류역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 17층 중 제15층 제1505호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 플라스틱 이중창 등 임.
[이용상태] 본건 전체 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 8필지 1단의 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 6m내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 오류동 55-19 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-19 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-29 :도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 55-33 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-26 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-13 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-24 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-25 :도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,044,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482347

오피스텔경매사진 #1 | 구로구 오류동 55-19 | 2025타경591

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오피스텔경매사진 #8 | 구로구 오류동 55-19 | 2025타경591

오피스텔경매사진 #9 | 구로구 오류동 55-19 | 2025타경591

이 물건의 사건번호는 2025타경591 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-09	오피스텔 구로구 오류동 55-19 아델리아 건물: 29.16㎡(8.82평) 토지: 4.80㎡(1.45평)	사건번호 : 2025타경591 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2026-04-09	오피스텔 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 건물: 17.77㎡(5.38평) 토지: 10.22㎡(3.09평)	사건번호 : 2025타경566 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 건물: 17.81㎡(5.39평) 토지: 2.78㎡(0.84평)	사건번호 : 2025타경12124 감정가 127,000,000원 (0회,100%) 최저가 127,000,000원
입찰일 2026-04-02	오피스텔 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 건물: 34.44㎡(10.42평) 토지: 9.56㎡(2.89평)	사건번호 : 2025타경11965 감정가 281,000,000원 (0회,100%) 최저가 281,000,000원
입찰일 2026-04-02	오피스텔 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	사건번호 : 2025타경11591 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원

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