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울주군 두서면 미호리 전 경매 - 2025타경688

오늘의 명언입니다 : 일인자가 된다는 것은 일인자의 자리를 지키는 일보다는 쉽다. -- 빌 브래들리(美 상원의원)

[ 울산광역시 울주군 두서면 미호리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 688 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

이 물건의 사건번호는 2025타경688 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1482402

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2025 타경 688	물건번호		물건용도	전
감정평가액	380,631,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.01.21
최저입찰가	(100%) 380,631,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2025.01.22
입찰보증금	(10%) 38,063,100원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2025.05.01
경매청구금	158,773,120원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,826.00㎡(1,762.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	미호리 345-1	전	647㎡ (195.72평)
	미호리 345-2	전	853㎡ (258.03평)
	미호리 345-3	전	954㎡ (288.59평)
	미호리 345-4	전	1180㎡ (356.95평)
	미호리 345-5	전	1072㎡ (324.28평)
	미호리 345-6	전	1120㎡ (338.80평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-09 진행

(100%) 380,631,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리에 소재하는 '상동마을' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1~6 토지: 사다리형의 토지로 현황 전임.
일련번호 7 토지: 사다리형의 토지로 현황 전임.
[도로상태] 일련번호 1 토지: 서측, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
일련번호 2~6 토지: 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
일련번호 7 토지: 서측, 남측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1~6: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
일련번호 7: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
[제시외 물건] 일련번호 7 지상에 후첨 '지적개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록 1~6은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 2. 6.자 두 서면의 사실조회회신 참조 2.목록 1~6은 경작중인 전임(초지)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. 내지 6. - 경작 중인 전

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1482402

전경매사진 #1 | 울주군 두서면 미호리 | 2025타경688

전경매사진 #2 | 울주군 두서면 미호리 | 2025타경688

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전경매사진 #9 | 울주군 두서면 미호리 | 2025타경688

전경매사진 #10 | 울주군 두서면 미호리 | 2025타경688

이 물건의 사건번호는 2025타경688 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-09	전 울주군 두서면 미호리 348-1 토지: 1,952.00㎡(590.48평)	사건번호 : 2025타경688 감정가 138,592,000원 (0회,100%) 최저가 138,592,000원
입찰일 2026-04-09	전 울주군 두서면 미호리 345-1 토지: 5,826.00㎡(1,762.37평)	사건번호 : 2025타경688 감정가 380,631,000원 (0회,100%) 최저가 380,631,000원
입찰일 2026-04-02	전 울주군 상북면 덕현리 621-1 토지: 10,637.57㎡(3,217.86평)	사건번호 : 2024타경7880 감정가 3,959,116,970원 (0회,100%) 최저가 3,959,116,970원
입찰일 2026-04-01	전 울주군 두동면 이전리 601-5 토지: 297.00㎡(89.84평)	사건번호 : 2025타경725 감정가 76,032,000원 (0회,100%) 최저가 76,032,000원
입찰일 2026-04-01	전 울주군 서생면 화산리 285-4 토지: 111.00㎡(33.58평)	사건번호 : 2024타경1035 감정가 25,197,000원 (0회,100%) 최저가 25,197,000원

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