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은평구 응암동 599-1 오피스텔 경매 - 2025타경51645

오늘의 사자성어 : 僅僅姉姉(근근자자) 매우 부지런하고 정성스러움

[ 서울특별시 은평구 응암동 599-1 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51645 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

이 물건의 사건번호는 2025타경51645 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1483121

상담 전화번호

010-2371-3237

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"북한산 큰숲"

입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층508호 지도				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
사건번호	2025 타경 51645	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	210,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.06.30
최저입찰가	(80%) 168,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 16,800,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.10.01
경매청구금	218,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	18.00㎡(5.45평)	토지면적	4.79㎡(1.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	응암동 599-1	474.5분의 4.79	4.79㎡ (1.45평)
건물	응암동 599-1	5층508호 철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)

진행	(입찰2일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 210,000,000원

2026-05-19 진행

(80%) 168,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 은평구 응암동 응암오거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및 상가 와 업무시설 등이 주를 이루어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 불광천변공원, 시장 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고 지하철역(새절역/6호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건 중 5층 508호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 플로링 등 마감, 창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 5층 508호 : 업무시설(복층형 오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, CCTV, 출입통제설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 업무시설 및 근생용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 각각의 간선포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2022.04.14일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상13층 규모의 업무시설(오피스텔), 근생으로 총92호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2022.07.29	2022.07.29.		218,000,000	있음	2022.07.29.부터
주OO	전부	2022.07.29.	2022.07.29.	2025.9.26.	218,000,000	있음	2022.07.29.~2025.03.05.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 이성수의 우선변제권을 승계함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 이성수의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1483121

오피스텔경매사진 #1 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #2 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #3 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

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오피스텔경매사진 #5 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #6 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #7 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #8 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #9 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

오피스텔경매사진 #10 | 은평구 응암동 599-1 | 2025타경51645

이 물건의 사건번호는 2025타경51645 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	오피스텔 은평구 역촌동 43-62 동인에버빌 건물: 48.10㎡(14.55평) 토지: 13.84㎡(4.19평)	사건번호 : 2026타경50031 감정가 267,000,000원 (0회,100%) 최저가 267,000,000원
입찰일 2026-05-26	오피스텔 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 건물: 53.92㎡(16.31평) 토지: 22.51㎡(6.81평)	사건번호 : 2025타경52414 감정가 343,000,000원 (0회,100%) 최저가 343,000,000원
입찰일 2026-05-26	오피스텔 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 건물: 16.93㎡(5.12평) 토지: 5.23㎡(1.58평)	사건번호 : 2025타경52286 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원
입찰일 2026-05-26	오피스텔 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 건물: 16.65㎡(5.04평) 토지: 5.14㎡(1.55평)	사건번호 : 2025타경52279 감정가 165,000,000원 (0회,100%) 최저가 165,000,000원
입찰일 2026-05-26	오피스텔 은평구 불광동 281-110 샹그리라 건물: 27.72㎡(8.39평) 토지: 9.57㎡(2.90평)	사건번호 : 2025타경51271 감정가 258,000,000원 (0회,100%) 최저가 258,000,000원

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