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다세대(빌라)
강서구 화곡동 366-18

아파트
수영구 광안동 1330

다세대(빌라)
남구 고동골로4번길 15-16,

조치원읍 침산리 111-18 대지 경매 - 2025타경502434

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

조치원읍 침산리 111-18의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 102.00㎡(30.86평)입니다.

사건번호는 2025타경502434이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,360,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 91,800,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,180,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경502434 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484098

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 지도				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
사건번호	2025 타경 502434	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	120,360,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2025.05.12
최저입찰가	(76%) 91,800,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.05.13
입찰보증금	(10%) 9,180,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	132,860,605원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	102.00㎡(30.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	침산리 111-18	대	102㎡ (30.86평)

진행	(입찰8일전)

2026-04-15 진행

(76%) 91,800,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임.
■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임.
■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임.
■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 ■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.
3)설비내역 공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-연접한 침산리111-20번지 내 타인 소유 단독주택의 마당(진입로 등)으로 이용중. 최저매각가격은 타인점유로 인한 감액가액 임. -최선순위 을구4번 지상권등기(2021.3.3.제23717호)의 지상권자 세종특별자치시산림조합이 지상권말소동의서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산표시목록상 도로명주소표시가 분리되어 있지 않으나 전입세대열람에 의하면,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484098

대지경매사진 #1 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #2 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #3 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #4 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #5 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #6 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #7 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #8 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #9 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

대지경매사진 #10 | 조치원읍 침산리 111-18 | 2025타경502434

이 물건의 사건번호는 2025타경502434 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-15	대지 조치원읍 침산리 111-18 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경502434 감정가 120,360,000원 (0회,76%) 최저가 91,800,000원
입찰일 2026-04-08	대지 연서면 용암리 73-2 토지: 532.00㎡(160.93평)	사건번호 : 2025타경3928 감정가 240,464,000원 (0회,100%) 최저가 240,464,000원
입찰일 2026-05-11	대지 장군면 은용리 352-8 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2025타경3600 감정가 295,220,000원 (1회,70%) 최저가 206,654,000원
입찰일 2026-05-06	대지 집현동 1321 토지: 299.80㎡(90.69평)	사건번호 : 2025타경503120 감정가 521,652,000원 (1회,70%) 최저가 365,156,000원
입찰일 2026-04-22	대지 부강면 부강리 438-1 토지: 1,282.00㎡(387.81평)	사건번호 : 2025타경3652 감정가 3,783,900,000원 (1회,66%) 최저가 2,514,964,000원

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