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김포시 통진읍 서암리

다세대(빌라)
김포시 양촌읍 양곡리

다세대(빌라)
서구 경서동 730-3

전
당진시 송산면 당산리

전
밀양시 삼랑진읍 미전리

아파트
부평구 산곡동 124-23

전
당진시 송산면 당산리

다세대(빌라)
수원시 팔달구 인계동

중구 중산동 1097-36 전 경매 - 2023타경549431

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

[ 인천광역시 중구 중산동 1097-36 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 549431 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시송달
소송상의 송달(편지나 서류를 전달해 줌)을 받아야 할 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로는 송달할 수 없을 경우에 일정 한 기간동안 법원의 게시판에 그것을 게시하는 일을 말하며 송달한 것과 같은 효력을 발생시킨다. 공시송달의 효력 공시송달은 서류를 공고한 날로부터 10일이 경과하면 당사자에게 송달된 것으로 간주하는데 이를 공시송달의 효력이라 한다.

이 물건의 사건번호는 2023타경549431 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1484899

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 22계 ☎ 032-860-1622
소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1097-36 지도				인천지방법원 22계 ☎ 032-860-1622
사건번호	2023 타경 549431	물건번호		물건용도	전
감정평가액	4,561,937,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.12.05
최저입찰가	(100%) 4,561,937,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.12.12
입찰보증금	(10%) 456,193,700원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	5,183,691,444원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,530.00㎡(2,277.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중산동 1097-36	전	5741㎡ (1,736.65평)
	중산동 256-6	전	413㎡ (124.93평)
	중산동 1097-409	도로	480㎡ (145.20평)
	중산동 256-20	도로	192㎡ (58.08평)
	중산동 1097-46	전	704㎡ (212.96평)

진행	(입찰8일전)

2026-04-17 진행

(100%) 4,561,937,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 <석화산> 북동측 인근에 위치하고, 인근은 전, 답, 주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(8),(9): 사다리형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임.
기호(2),(4),(5): 부정형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(3),(6),(7): 현황 및 지목상 도로임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)이며, 기호(8),(9)는 맹지, 기호(3),(6),(7)은 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(8): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(9): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5. 와 목록 7. 의 을구 2번 지상권설정등기(2006. 1. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서 상 본 건 지상에 일부 수목, 컨테이너, 구조물 등이 있으나 이동 또는 철거가 용이하여 토지만을 평가함. 3. 농지취득자격증명 제출(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하여야 하며 전용허가 없이 전용하여도 원상회복명령 발하여질 가능성 없음(인천 중구 도시농업과 회신). 4. 목록 8. 은 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 중산동 1097-211번지 및 중산동 296-6번지는 접하고 있으며, 중산동 1097-6번지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 5. 와 목록 7. 의 을구 2번 지상권설정등기(2006. 1. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1., 6. 1999. 9 .9. 근저당 목록 5. 2009. 6.19. 근저당 설정 목록 7 ~ 8 2009. 6. 19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1484899

전경매사진 #1 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #2 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #3 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #4 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #5 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #6 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #7 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #8 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #9 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

전경매사진 #10 | 중구 중산동 1097-36 | 2023타경549431

이 물건의 사건번호는 2023타경549431 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-17	전 중구 중산동 1097-106 토지: 3,165.00㎡(957.41평)	사건번호 : 2023타경549431 감정가 1,961,280,000원 (0회,100%) 최저가 1,961,280,000원
입찰일 2026-04-17	전 중구 중산동 296-6 토지: 5,094.00㎡(1,540.94평)	사건번호 : 2023타경549431 감정가 3,295,443,000원 (0회,100%) 최저가 3,295,443,000원
입찰일 2026-04-17	전 중구 중산동 1097-36 토지: 7,530.00㎡(2,277.82평)	사건번호 : 2023타경549431 감정가 4,561,937,000원 (0회,100%) 최저가 4,561,937,000원
입찰일 2026-04-13	전 중구 덕교동 182-2 토지: 1,111.00㎡(336.08평)	사건번호 : 2025타경503484 감정가 736,593,000원 (1회,70%) 최저가 515,615,000원
입찰일 2026-05-08	전 중구 을왕동 445 토지: 1,689.00㎡(510.92평)	사건번호 : 2025타경138 감정가 594,528,000원 (2회,49%) 최저가 291,319,000원

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