최근본 물건

강화군 화도면 여차리 임야 경매 - 2024타경565096

오늘의 명언입니다 : 밖에서 잃은 것, 안에서 얻자. - 그룬트비

강화군 화도면 여차리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,000.00㎡(302.50평)입니다.

사건번호는 2024타경565096이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 266,697,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 266,697,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 26,669,700원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경565096 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 22계 ☎ 032-860-1622
소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 지도				인천지방법원 22계 ☎ 032-860-1622
사건번호	2024 타경 565096	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	266,697,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.10.07
최저입찰가	(100%) 266,697,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.10.08
입찰보증금	(10%) 26,669,700원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2025.01.06
경매청구금	164,654,940원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,000.00㎡(302.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	여차리 344-7	임야	783㎡ (236.86평)
	여차리 344-8	도로	89.1512㎡ (26.97평) 89359분의41277 지분전부
	여차리 344-10	도로	69.324㎡ (20.97평) 68987분의32097 지분전부
	여차리 344-11	도로	55.5248㎡ (16.80평) 5602.3분의2570.8 지분전부
	여차리 344-13	도로	3㎡ (0.91평) 5분의3 지분전부

진행	(입찰13일전)

2026-04-17 진행

(100%) 266,697,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 여차2리마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접필지대비 남서하향 완경사의 사다리형 토지이나 석축에 의해 평탄화된 토지임야 상태임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1) 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장 문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화 재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(2,3) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어 새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경 보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(4,5) 공히 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인· 허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. ~ 4. 의 을구 2번 승역지 지역권(2007. 12. 21. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. ~ 5. 지분매각 3. 목록 1. 은 공부상 '임야' 이나 현황 상 '전' 이며 농작물은 경작하지 않고 있으며 감정평가액에 남서측 부분 석축을 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평지로서 `

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 2. ~ 4. 의 을구 2번 승역지 지역권(2007. 12. 21. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 5 설정 2022. 3. 11. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #2 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #3 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #4 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #5 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #6 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #7 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #8 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #9 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

임야경매사진 #10 | 강화군 화도면 여차리 | 2024타경565096

이 물건의 사건번호는 2024타경565096 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-17	임야 강화군 화도면 여차리 344-7 토지: 1,000.00㎡(302.50평)	사건번호 : 2024타경565096 감정가 266,697,000원 (0회,100%) 최저가 266,697,000원
입찰일 2026-04-07	임야 강화군 양사면 교산리 산343-2 토지: 45,168.00㎡(13,663.32평)	사건번호 : 2025타경507379 감정가 630,975,100원 (0회,100%) 최저가 630,975,100원
입찰일 2026-04-23	임야 강화군 내가면 오상리 산69 토지: 7,934.00㎡(2,400.04평)	사건번호 : 2025타경725 감정가 111,076,000원 (1회,70%) 최저가 77,753,000원
입찰일 2026-04-16	임야 강화군 길상면 선두리 산69-2 토지: 764.00㎡(231.11평)	사건번호 : 2024타경584608 감정가 77,928,000원 (1회,70%) 최저가 54,550,000원
입찰일 2026-04-16	임야 강화군 강화읍 국화리 793-34 토지: 1,283.28㎡(388.19평)	사건번호 : 2024타경11797 감정가 286,964,880원 (1회,70%) 최저가 200,875,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.