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남구 용호동 957-1 근린상가 경매 - 2025타경509

오늘의 사자성어 : 事必歸正(사필귀정) 무슨 일이든지 결국은 옳은대로 돌아간다는 뜻

[ 부산광역시 남구 용호동 957-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 509 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경509 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1485444

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 3계 ☎ 051-780-1423
소 재 지	부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 1층111호 지도				부산지방법원 부산동부지원 3계 ☎ 051-780-1423
사건번호	2025 타경 509	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	743,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.21
최저입찰가	(100%) 743,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.29
입찰보증금	(10%) 74,300,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	614,991,766원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.92㎡(19.34평)	토지면적	11.83㎡(3.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용호동 957-1	3074.4분의 5.917	5.917㎡ (1.79평)
대지권	용호동 957-1	3074.4분의 5.917	5.917㎡ (1.79평)
건물	용호동 957-1	에이동 1층111호 철골콘크리트구조	31.96㎡ (9.67평)
건물	용호동 957-1	에이동 1층112호 철골콘크리트구조	31.96㎡ (9.67평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-20 진행

(100%) 743,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내 1층 111호 및 112호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 페인트 및 강화유리 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 기호 1과 기호2는 공부상 각각의 호로 등재되어 있으나 현장 조사일 현재 벽체 구분없이 공실상태이오니 업무에 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
벽체구분없이 공실상태임. 토지등기부에 별도등기 있으며 금지사항 등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 호실은 상호는 `귀화식당`이라고 되어 있으나 현재 모두 공실인 상태이고 관리사무소 직원에 의하면 최소 6개월 정도는 공실상태였던 것으로 안다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1485444

근린상가경매사진 #1 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #2 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #3 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #4 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

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근린상가경매사진 #6 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #7 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #8 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #9 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

근린상가경매사진 #10 | 남구 용호동 957-1 | 2025타경509

이 물건의 사건번호는 2025타경509 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	근린상가 남구 용호동 957-1 에이동 건물: 63.92㎡(19.34평) 토지: 11.83㎡(3.58평)	사건번호 : 2025타경509 감정가 743,000,000원 (0회,100%) 최저가 743,000,000원
입찰일 2026-04-20	근린상가 부산광역시 남구 대연동 33-2 건물: 95.42㎡(28.86평) 토지: 65.20㎡(19.72평)	사건번호 : 2023타경105742 감정가 383,000,000원 (0회,100%) 최저가 383,000,000원
입찰일 2026-04-20	근린상가 부산광역시 남구 대연동 33-2 건물: 112.06㎡(33.90평) 토지: 76.57㎡(23.16평)	사건번호 : 2023타경105742 감정가 461,000,000원 (0회,100%) 최저가 461,000,000원
입찰일 2026-04-20	근린상가 부산광역시 남구 대연동 33-2 건물: 159.90㎡(48.37평) 토지: 109.26㎡(33.05평)	사건번호 : 2023타경105742 감정가 794,000,000원 (0회,100%) 최저가 794,000,000원
입찰일 2026-04-20	근린상가 부산광역시 남구 대연동 33-2 건물: 159.90㎡(48.37평) 토지: 109.26㎡(33.05평)	사건번호 : 2023타경105742 감정가 1,797,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,797,000,000원

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