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구미시 해평면 해평리 주택 경매 - 2025타경11010

오늘의 명언입니다 : 어린 시절에는 마다하던 낮잠을 지금 잤으면 하고 바라면 당신은 중년에 접어든 것이다. - 더그 라슨

구미시 해평면 해평리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 338.48㎡(102.39평)입니다. 토지면적은 3,457.00㎡(1,045.74평)입니다.

사건번호는 2025타경11010이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 831,181,280원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 831,182,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 83,118,200원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11010 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486164

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 해평면 해평리 236-1 지도				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2025 타경 11010	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	831,181,280원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2025.04.28
최저입찰가	(100%) 831,182,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.05.01
입찰보증금	(10%) 83,118,200원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.07.31
경매청구금	740,836,370원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	338.48㎡(102.39평)	토지면적	3,457.00㎡(1,045.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	해평리 236-1	대	3070㎡ (928.68평)
토지	해평리 236-34	대	387㎡ (117.07평)
건물	해평리 236-1	1층 주택 벽돌구조	137.68㎡ (41.65평)
건물	해평리 236-1	2층 주택 벽돌구조	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	해평리 236-1	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	해평리 236-1	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	해평리 236-1	간이법당	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	해평리 236-34	창고 및 다용도실	140.0 ㎡(42.35평) 포함
	해평리 236-34	보일러실	8.0 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-04-21 진행

(100%) 831,182,000원

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 '해평큰마을' 내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농촌취락 등으로 형성된 농촌취락지대입니다. 기호(5) 경상북도 구미시 해평면 오상리 소재 '본오상마을'내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.
[교통상황] 기호(1,3,4) 일단의 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호(1) 남향 완만한 경사지대에 석축, 옹벽 등을 설치하여 조성된 부정형의 광평수 주택건부지로서, 서측 일부는 현황 도로(골목길) 입니다. 기호(3) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 다각형의 토지로서 지상에 조경수목 (반송 등 약 150여주) 등이 소재하는 농경지 상태로서, 서측 일부는 현황 도로 (골목길)입니다. 기호(4) 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 창고부지 등으로 이용중입니다. 기호(5) 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주택건부지입니다. [도로상태] 기호(1,4) 일단의 토지는 남측으로 폭 4~5미터의 콘크리트 포장된 진입도로와 접하며, 기호(1)은 서측으로 본건이 일부 포함된 폭 약 3미터의 골목길과 접합니다. 기호(3) 남측으로 폭 4~5미터의 포장된 도로, 서측으로 폭 약 3미터 골목길과 접합니다. 기호(5) 남서측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2014-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(2구역(쌍암고택)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 기호(5): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 중로3류(폭 12m~15m) (2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률} 절대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 {물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 입니다. [제시외 물건] 기호(4) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는 제시외 건물(기호 ㄹ,ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1) 제시목록(공부상) 지목이 '대'이나 실제 현황은 '대 및 일부 도로' 입니다. 기호(3) 제시목록(공부상) 지목이 '답'이나 실제 현황은 '농경지(조경수 식재) 및 일부 도로' 입니다 [참고사항] (임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(1,5) 대지상에는 별첨 사진용지와 같이 소나무 등 조경수, 조경화단, 잔듸조성 등 정원조경이 되어 있습니다.
1)건물의 구조 2(가) 벽돌구조 철근콘크리트지붕(일부 판넬지붕) 2층건으로서 외벽: 외장 쪽타일, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 목재, 샷시유리 이중창호 등 6(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2003.7.22 외벽: 외단열 드라이비트 마감 등 내부: 벽지, 장판, 내부마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다. 2)이용상태 2(가): 1,2층 단독주택 6(나): 단독주택 3)설비내역 2(가) 급배수 및 위생설비, 유류 및 화목보일러 난방설비 등이 되어 있습니다. 6(나) 급배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비, 지붕 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(부합물, 종물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호 2(가)건물은 특정건축물정리에 관한 특별조치법에 따라 2014.11.10자로 일반건축물대장에 등재된 건물입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 해평리 236-1은 사진과 같이 건물이 현존하고 있으며, 제시외 건물 및 조경수가 소재함 ㄴ. 해평리 236-2은 공부상 `답`이나, 사진과 같이 `나무`가 식재되어 있음 ㄷ. 해평리 236-34은 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 일부는 전으로 사용중임 ㄹ. 오상리 390은 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물 및 지붕에 태양광시설이 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486164

주택경매사진 #1 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #2 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #3 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #4 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #5 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #6 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #7 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #8 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #9 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

주택경매사진 #10 | 구미시 해평면 해평리 | 2025타경11010

이 물건의 사건번호는 2025타경11010 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	주택 구미시 해평면 오상리 390 건물: 141.34㎡(42.76평) 토지: 926.00㎡(280.12평)	사건번호 : 2025타경11010 감정가 413,568,400원 (0회,100%) 최저가 413,569,000원
입찰일 2026-04-21	주택 구미시 해평면 해평리 236-1 건물: 338.48㎡(102.39평) 토지: 3,457.00㎡(1,045.74평)	사건번호 : 2025타경11010 감정가 831,181,280원 (0회,100%) 최저가 831,182,000원
입찰일 2026-04-22	주택 구미시 해평면 낙성리 233-1 건물: 95.65㎡(28.93평) 토지: 704.50㎡(213.11평)	사건번호 : 2025타경367 감정가 200,485,950원 (1회,70%) 최저가 140,340,000원
입찰일 2026-04-17	주택 구미시 장천면 신장리 790-1 건물: 175.16㎡(52.98평) 토지: 400.00㎡(121.00평)	사건번호 : 2025타경11028 감정가 159,943,600원 (2회,49%) 최저가 78,372,000원
입찰일 2026-04-17	주택 구미시 장천면 신장리 211 건물: 166.28㎡(50.30평) 토지: 299.00㎡(90.45평)	사건번호 : 2025타경11028 감정가 121,731,960원 (2회,49%) 최저가 59,648,000원

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