최근본 물건

아파트
거제시 옥포동 1995

전
양양군 손양면 도화리

근린상가
서구 서곶로 45,

태안군 태안읍 평천리 답 경매 - 2022타경56591

주택임대차보호법
현행 주택임대차보호법은 국민주거생활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인보호를 위한 여러 규정을 두고 있는데 그중 대표적인 것은 1) 대항력 인정 2) 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 3) 소액임차인 최우선변제권 등이 있다.

본 건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 답(으)로

소유자는 장OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 125,847,000원이나 0회 유찰로 최저가는 125,847,000원으로 떨어져

2026.04.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경56591 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1486777

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 평천리 897 지도				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
사건번호	2022 타경 56591	물건번호		물건용도	답
감정평가액	125,847,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2022.10.21
최저입찰가	(100%) 125,847,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2022.10.24
입찰보증금	(10%) 12,584,700원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2023.01.25
경매청구금	47,221,918원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,593.00㎡(481.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평천리 897	답	1593㎡ (481.88평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-22 진행

(100%) 125,847,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'임.
[도로상태] 본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임. [토지이용계획] 본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(2)는 지목"답"이나 현황"묵답", 본건 토지 일련번호(4)는 지목 "잡종지"이나 현황 "건부지(창고용)"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 평천2리마을회관 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 도로 등이 있으며, 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하고, 중로1류(기업도시로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 답이나 갈대와 잡초 등만 무성하게 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건은 태안군 소원면 영천리 소재 소원면행정복지센터 동쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 주택 등이 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 답이나, 잡초와 나무가 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 근흥면 두야리 소재 시목초등학교 동쪽에 위치하고, 주위는 임야이고, 북동쪽으로 서해로가 지나가고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속하고, 중로1류(서해로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 본건 중앙으로 남북으로 현황 도로[시멘트 포장 (약 2~3m)]가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 대소산 동쪽에 위치하고, 주위는 임야지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 잡종지이나, [제시 외] 폐건물(벽돌조 슬라브지붕)이 소재함 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 안산삼거리 서쪽에 위치하고, 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - [제시 외] 폐건축물이 1동 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 면적이 넓어 묘지를 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산1리다목적회관 동쪽에 위치하고, 주변에는 임야지대이고 동쪽과 서쪽에는 전답 및 주택 등이 있으며 동쪽 바다가 조망됨 - 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하여 [제시 외] 묘지 3기를 발견하였으나, 소나무, 잡목 등 수풀이 무성히 자라고 있어 추가 묘지를 발견하지 못하였으므로 추가 묘지나 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 본건은 태안군 이원면 내리에 소재하는 임야이며, 서쪽에는 꾸지나무골해수욕장, 동쪽에는 만대항이 있으며, 주위에는 임야, 펜션, 민박 등이 있고, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건은 태안군 이원면 포지리 소재 포지2리마을회관 남쪽에 위치하고, 주변은 임야지대이고, 북쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 본건은 태안군 소원면 영전리 소재 영전2리회관 북동쪽에 위치하고, 주변은 임야지대로 남쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1265일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1265일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1486777

답경매사진 #1 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

답경매사진 #2 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

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답경매사진 #4 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

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답경매사진 #7 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

답경매사진 #8 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

답경매사진 #9 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

답경매사진 #10 | 태안군 태안읍 평천리 | 2022타경56591

이 물건의 사건번호는 2022타경56591 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	답 태안군 소원면 신덕리 263-1 토지: 2,742.00㎡(829.46평)	사건번호 : 2025타경51251 감정가 287,910,000원 (0회,100%) 최저가 287,910,000원
입찰일 2026-04-22	답 태안군 소원면 영전리 451 토지: 1,749.00㎡(529.07평)	사건번호 : 2025타경647 감정가 75,207,000원 (0회,100%) 최저가 75,207,000원
입찰일 2026-04-22	답 태안군 소원면 영전리 628 토지: 572.00㎡(173.03평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 24,596,000원 (0회,100%) 최저가 24,596,000원
입찰일 2026-04-22	답 태안군 태안읍 평천리 897 토지: 1,593.00㎡(481.88평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 125,847,000원 (0회,100%) 최저가 125,847,000원
입찰일 2026-04-15	답 태안군 태안읍 도내리 18 토지: 5,358.00㎡(1,620.79평)	사건번호 : 2025타경51185 감정가 186,638,000원 (0회,100%) 최저가 186,638,000원

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