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김천시 어모면 은기리 주택 경매 - 2025타경285

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

김천시 어모면 은기리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 91.65㎡(27.72평)입니다. 토지면적은 1,175.00㎡(355.44평)입니다.

사건번호는 2025타경285이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,735,440원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 91,736,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,173,600원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경285 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1487329

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093 [본관1층]
소 재 지	경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1 지도				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093 [본관1층]
사건번호	2025 타경 285	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	91,735,440원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2025.03.05
최저입찰가	(100%) 91,736,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.06
입찰보증금	(10%) 9,173,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	358,493,595원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	91.65㎡(27.72평)	토지면적	1,175.00㎡(355.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	은기리 190-1	대	456㎡ (137.94평)
	은기리 190-2	전	623㎡ (188.46평)
	은기리 190-6	대	40㎡ (12.10평)
	은기리 190-7	전	56㎡ (16.94평)
건물	은기리 190-1	1층 주택 흙벽돌조	49.59㎡ (15.00평)
건물	은기리 190-1	1층 주택 흙벽돌조	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	은기리 190-1	마루	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰9일전)

2026-04-23 진행

(100%) 91,736,000원

[위치/주위환경] - 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생 활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
-기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외 곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
-기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] -기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임.
-기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임.
-기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임.
[도로상태] -기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함.
-기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
-기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] -기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
-기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 -기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.02.05일 외 벽 : 판넬 잇기 내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감 바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 섀시단창임.
-기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1949년 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 목재단창임.
-기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1977년 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등 바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감 창 호 : 목재단창임.
2)이용상태 -기호(2)건물 : 근린생활시설 -기호(4-1)건물 : 주택(공실)
-기호(4-2)건물 : 주택(공실)
3)설비내역 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개 략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임.
1)년식 및 주행거리 NULL 2)색상 NULL 3)관리상태 NULL 4)사용연료 NULL 5)유효검사기간 NULL 6)기타(옵션등) NULL

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임. 3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임 4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임 5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명 을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 1139-4번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있으며 주차장 부분은 점포의 일부로 사용하고 있고 소유자가 본건 건물 중 오른쪽 부분은 사용하지 않는 상태라고 하였음. ㄴ.어모면 은기리 190-1번지에는 별첨사진과 같이 두 채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면이 없고 현장에 소재하는 일부 건물의 벽체 및 지붕이 상이한 상태이고 정확한 면적을 확인할 수가 없어서 본건 건물인지 특정을 할 수가 없었으며, 출입문 앞에 잡초가 무성히 자라나 있는 등 사용을 하지 않는 상태로 보였음. ㄷ.어모면 은기리 190-2번지는 별첨사진과 같이 잡종지임. ㄹ.어모면 은기리 190-6, 190-7번지는 별첨사진과 같이 도로로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.11. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1487329

주택경매사진 #1 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #2 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #3 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #4 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

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주택경매사진 #7 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #8 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #9 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

주택경매사진 #10 | 김천시 어모면 은기리 | 2025타경285

이 물건의 사건번호는 2025타경285 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-23	주택 김천시 어모면 은기리 190-1 건물: 91.65㎡(27.72평) 토지: 1,175.00㎡(355.44평)	사건번호 : 2025타경285 감정가 91,735,440원 (0회,100%) 최저가 91,736,000원
입찰일 2026-04-22	주택 김천시 어모면 구례리 907-2 건물: 94.68㎡(28.64평) 토지: 10,193.00㎡(3,083.38평)	사건번호 : 2025타경11009 감정가 312,705,560원 (0회,100%) 최저가 312,706,000원
입찰일 2026-04-21	주택 김천시 부곡동 1226 건물: 246.34㎡(74.52평) 토지: 2,291.00㎡(693.03평)	사건번호 : 2025타경315 감정가 377,210,400원 (1회,70%) 최저가 264,047,000원
입찰일 2026-05-13	주택 김천시 대항면 덕전리 782 건물: 352.80㎡(106.72평) 토지: 1,461.00㎡(441.95평)	사건번호 : 2025타경104 감정가 393,886,600원 (4회,24%) 최저가 94,571,000원
입찰일 2026-04-21	주택 김천시 모암동 131-1 건물: 187.10㎡(56.60평) 토지: 235.00㎡(71.09평)	사건번호 : 2025타경12 감정가 174,883,160원 (4회,24%) 최저가 41,988,000원

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