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미추홀구 문학동 155-17 다세대(빌라) 경매 - 2026타경500116

부지
부지란 넓게 토지, 건축물을 건축물을 건축할 수 있는 땅 또는 건축물 외에 철도·도로·하천 등의 바닥 토지란 뜻이다.

[ 인천광역시 미추홀구 문학동 155-17 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 500116 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.24(금) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

이 물건의 사건번호는 2026타경500116 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1487481

상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 155-17 덕수빌리지 3층302호 지도				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2026 타경 500116	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	131,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2026.01.07
최저입찰가	(100%) 131,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2026.01.08
입찰보증금	(10%) 13,100,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2026.03.10
경매청구금	165,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.61㎡(18.03평)	토지면적	27.88㎡(8.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	문학동 155-17	223분의 27.875	27.875㎡ (8.43평)
건물	문학동 155-17	3층302호 철근콘크리트조	59.61㎡ (18.03평)

진행	(입찰1일전)

2026-04-24 진행

(100%) 131,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '삼호어린이공원' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
[공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서 상 행정구역 명칭 변경이 반영되지 아니하여 물건 소재지가 '인천광역시 남구'로 등재되어 있어 물건 소재지 표기는 집합건축물대장을 기준으로 '인천광역시 미추홀구'로 표기하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2025. 6. 4.				없음
주OO	전부	2021. 9. 6.	2021. 9. 6.	2026. 3. 10.	165,000,000	있음	2021. 9. 6.~2023. 9. 5.
진OO		2021. 9. 6.	2021. 9. 6.		165,000,000	있음	2021. 9. 6.~
매각물건명세 비고		- 진영학: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13. 임 - 주택도시보증공사(임차인 진영학): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 진영학으로

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건물등기사항전부증명서상 행정구역 명칭 변경이 반영되지 아니하여 물건 소재지가 '인천광역시 남구'로 등재되어 있어 물건 소재지 표기는 집합건물대장을 기준으로 '인천광역시 미추홀구'로 표기하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 `문학어린이 공원`인근에 위치하며 건물 외벽에는 `덕수센스빌`로, 공동현관 입구에는 `A`로 표기되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 진영학: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13. 임 - 주택도시보증공사(임차인 진영학): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 진영학으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1487481

다세대(빌라)경매사진 #1 | 미추홀구 문학동 155-17 | 2026타경500116

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이 물건의 사건번호는 2026타경500116 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 건물: 29.42㎡(8.90평) 토지: 20.42㎡(6.18평)	사건번호 : 2025타경510709 감정가 56,000,000원 (0회,100%) 최저가 56,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 미추홀구 문학동 386-10 경인그린빌라 건물: 44.82㎡(13.56평) 토지: 27.35㎡(8.27평)	사건번호 : 2025타경509994 감정가 93,000,000원 (0회,100%) 최저가 93,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 미추홀구 용현동 623-70 3층302호 건물: 40.69㎡(12.31평) 토지: 21.85㎡(6.61평)	사건번호 : 2025타경508279 감정가 132,000,000원 (0회,100%) 최저가 132,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 1307-5 성은빌라 건물: 39.84㎡(12.05평) 토지: 22.72㎡(6.87평)	사건번호 : 2025타경1012 감정가 40,000,000원 (0회,100%) 최저가 40,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 1353-47 3층302호 건물: 32.32㎡(9.78평) 토지: 10.00㎡(3.03평)	사건번호 : 2025타경1012 감정가 70,000,000원 (0회,100%) 최저가 70,000,000원

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