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부평구 부평동 738-45 오피스텔 경매 - 2026타경500707

오늘의 명언입니다 : 누구의 눈도 두려워하지 않고 누구의 혀도 의심하지 않는 것은 순진성의 가장 큰 특권이다. - 새뮤얼 존슨(영국 문학가:1709~1784)

[ 인천광역시 부평구 부평동 738-45 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 500707 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.03(금) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2026타경500707 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 738-45 에코파인 2층201호 지도				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2026 타경 500707	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	273,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2026.01.27
최저입찰가	(49%) 133,770,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2026.01.28
입찰보증금	(10%) 13,377,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.03.30
경매청구금	286,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	78.34㎡(23.70평)	토지면적	10.76㎡(3.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부평동 738-45	2426분의 10.76	10.76㎡ (3.25평)
건물	부평동 738-45	2층201호 철근콘크리트구조	78.34㎡ (23.70평)

진행	(입찰20일전)

2026-04-24 유찰

(100%) 273,000,000원

2026-05-29 유찰

(70%) 191,100,000원

2026-07-03 진행

(49%) 133,770,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(수도권1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 부평역(수도권1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 2층201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2018.11.19)
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 4필지 일단지의 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 7m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2022. 6. 17.	2022. 5. 9.	2026. 3. 25.	286,000,000	있음	2022. 6. 17.~2024. 6. 16.
홍OO		2022. 6. 17.	2022. 5. 9.		286,000,000	있음	2022. 6. 17.~
매각물건명세 비고		- 홍아셀: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 29. 임 - 주택도시보증공사(임차인 홍아셀): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 홍아셀로

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 20층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 중 2층 201호임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 홍아셀: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 29. 임 - 주택도시보증공사(임차인 홍아셀): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 홍아셀로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 1. 28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

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이 물건의 사건번호는 2026타경500707 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-24	오피스텔 부평구 삼산동 132-1 보광팰리스 건물: 70.08㎡(21.20평) 토지: 27.78㎡(8.40평)	사건번호 : 2025타경514931 감정가 207,000,000원 (0회,100%) 최저가 207,000,000원
입찰일 2026-06-24	오피스텔 부평구 부평동 341-77 오티아빌 건물: 68.07㎡(20.59평) 토지: 9.36㎡(2.83평)	사건번호 : 2025타경514269 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원
입찰일 2026-06-24	오피스텔 부평구 십정동 181-128 아이캐슬 건물: 65.46㎡(19.80평) 토지: 25.94㎡(7.85평)	사건번호 : 2025타경514260 감정가 189,000,000원 (0회,100%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2026-06-24	오피스텔 부평구 부평동 760-790 건보 건물: 57.08㎡(17.27평) 토지: 14.06㎡(4.25평)	사건번호 : 2025타경513403 감정가 185,000,000원 (0회,100%) 최저가 185,000,000원
입찰일 2026-06-23	오피스텔 부평구 부평동 209-3 에이치비엘림캐슬 건물: 59.84㎡(18.10평) 토지: 8.42㎡(2.55평)	사건번호 : 2025타경514716 감정가 208,000,000원 (0회,100%) 최저가 208,000,000원

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