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임야
포항시 남구 대송면

진주시 금산면 송백리 답 경매 - 2025타경999

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

본 건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 답(으)로

소유자는 박OOO이고 채권자인 곤OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,960,231,000원이나 2회 유찰로 최저가는 960,513,000원으로 떨어져

2026.07.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경999 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1488114

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 금산면 송백리 299 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 999	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	1,960,231,000원	채 권 자	곤OOO	사건접수일	2025.10.23
최저입찰가	(49%) 960,513,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.12.02
입찰보증금	(10%) 96,051,300원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	1,334,848,776원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	4,712.00㎡(1,425.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송백리 298-4	도로	4.503㎡ (1.36평) 지분 5분의 4.503 전부
	송백리 299	답	1061㎡ (320.95평)
	송백리 299-1	답	496㎡ (150.04평)
	송백리 299-3	답	103㎡ (31.16평)
	송백리 299-4	답	259㎡ (78.35평)
	송백리 299-5	답	1.801㎡ (0.54평) 지분 2분의 1.801 전부
	송백리 299-6	답	494㎡ (149.44평)
	송백리 299-7	답	5.402㎡ (1.63평) 지분 6분의 5.402 전부
	송백리 299-8	답	500㎡ (151.25평)
	송백리 299-9	답	500㎡ (151.25평)
	송백리 299-10	도로	599.74㎡ (181.42평) 지분 666분의 599.74 전부
	송백리 301	전	386㎡ (116.77평)
	송백리 301-1	도로	75.643㎡ (22.88평) 지분 84분의 75.643 전부
	송백리 301-2	전	207㎡ (62.62평)
	송백리 301-3	전	18.911㎡ (5.72평) 지분 21분의 18.911 전부
제시외건물	송백리 299	수목	포함

진행	(입찰27일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 1,960,231,000원

2026-06-08 유찰

(70%) 1,372,162,000원

2026-07-20 진행

(49%) 960,513,000원

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 "송백마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농 경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재)"임. 기호(3) : 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(4),(5),(10),(12),(14) : 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(7),(9) : 등고평탄하게 조성된 장방형 토지로 현황 "택지예정지"임.
[도로상태] 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(2),(3),(4),(12) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5),(7),(9),(10),(14) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)∼(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3)∼(5),(7),(9),(10),(12),(14)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "택지예정지"임. 기호(6),(8),(15)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "도로"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)토지는 지적경계 불분명하며, 일부 인접지(298번지) 뒷마당으로 이용중이며 정원수 식재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2]제시외수목(소나무,목서나무, 자두나무 40주 감정서상 ‘ㄱ’)매각 포함. -목록[2]지적경계가 불분명하며, 토지 일부가 인접지(298번지) 뒷마당으로 이용중이며 정원수(남천 등)이 식재되어 있음. -목록[3~5][7][9][10][12][14]는 공부상 ‘답,전’이나 현황 ‘택지예정지’이며, 건축신축신고가 되어 있는 토지임(감정평가서 참조). -목록[6][8][15] 공부상 ‘답,전’이나 현황 ‘도로’인바 이를 감안하여 평가함. -목록[2~10][12,14,15]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금몰수. -목록[3~10[12,14,15]진주시 금산면 사실조회회신서에 의하면 ‘전용허가’을 득한 토지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1488114

이 물건의 사건번호는 2025타경999 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	답 진주시 미천면 오방리 268-5 토지: 4,358.00㎡(1,318.30평)	사건번호 : 2025타경31226 감정가 152,814,000원 (0회,100%) 최저가 152,814,000원
입찰일 2026-07-06	답 진주시 이반성면 평촌리 1117-3 토지: 2,046.00㎡(618.92평)	사건번호 : 2025타경31105 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-07-06	답 진주시 금산면 가방리 1189-1 토지: 1,131.82㎡(342.38평)	사건번호 : 2025타경31079 감정가 131,177,930원 (0회,100%) 최저가 131,177,930원
입찰일 2026-07-27	답 진주시 대곡면 설매리 15-1 토지: 3,159.00㎡(955.60평)	사건번호 : 2025타경31385 감정가 120,442,000원 (1회,70%) 최저가 84,309,000원
입찰일 2026-07-27	답 진주시 대곡면 설매리 368 토지: 2,308.00㎡(698.17평)	사건번호 : 2025타경1081 감정가 92,294,000원 (1회,69%) 최저가 63,378,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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