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진주시 수곡면 효자리 임야 경매 - 2025타경1026

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

2025타경1026

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 85,400,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 85,400,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경1026 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488122

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 효자리 산102 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 1026	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	85,400,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2025.11.11
최저입찰가	(100%) 85,400,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2025.11.18
입찰보증금	(10%) 8,540,000원	소 유 자	하OOO	배당종기일
경매청구금	128,755,770원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	24,992.00㎡(7,560.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	효자리 산102	임야	24992㎡ (7,560.08평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-27 진행

(100%) 85,400,000원

[위치/주위환경] 기호(1~3) 경상남도 진주시 수곡면 대천리 소재 구태마을 북동측 인근(기호1,2) 및 북측 인근(기호3)에 각각 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 져 있습니다. 기호(4,5) 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 소재 하대마을 북서측 인근(기호4) 및 남동측 인 근(기호5)에 각각 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(6) 경상남도 진주시 수곡면 효자리 소재 효동마을회관 동측 근거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1~3,5) 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(4,6) 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이고, 일부는 조림지 등입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이고, 일부는 조림지입니다. 기호(4) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 기호(5) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이고, 일부는 개간된 상태입니 다. 기호(6) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
[도로상태] 기호(1) 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(2) 북서측 및 남측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(3) 남동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 남동측으로 폭 약 3m내외의 포장 진입로 개설되어 있고, 남측으로 폭 약 2m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(6) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가 축사육제한(2025-10-27)(모든축종 제한), 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 역사문화환경보존지역(2023-05-30), 보전산지, 임업용 산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2025 -10-27)(모든축종 제한), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)에 속합니다. 기호(3) 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 역사문화환경 보존지역(2023-05-30), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다. 기호(4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호), 하천구역(2019-08-16)(수곡천)에 속합니다. 기호(5) 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한), (낙동강)수변구역, 역사문화환경보존지역(2023-05- 30), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)에 속합니다. 기호(6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), (낙동강)수변 구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속 합니다. [제시외 물건] 별지 '토지 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-토지 전체 수변구역에 저촉되어 이를 고려하여 평가함. -분묘 7기 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488122

임야경매사진 #1 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #2 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #3 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #4 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #5 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #6 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #7 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #8 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #9 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

임야경매사진 #10 | 진주시 수곡면 효자리 | 2025타경1026

이 물건의 사건번호는 2025타경1026 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	임야 진주시 수곡면 효자리 산102 토지: 24,992.00㎡(7,560.08평)	사건번호 : 2025타경1026 감정가 85,400,000원 (0회,100%) 최저가 85,400,000원
입찰일 2026-04-27	임야 진주시 수곡면 사곡리 산159-2 토지: 92,900.00㎡(28,102.25평)	사건번호 : 2025타경1026 감정가 229,400,000원 (0회,100%) 최저가 229,400,000원
입찰일 2026-04-27	임야 진주시 수곡면 사곡리 산41 토지: 18,956.00㎡(5,734.19평)	사건번호 : 2025타경1026 감정가 39,807,600원 (0회,100%) 최저가 39,807,600원
입찰일 2026-04-27	임야 진주시 수곡면 대천리 산6-8 토지: 33,155.00㎡(10,029.39평)	사건번호 : 2025타경1026 감정가 194,050,000원 (0회,100%) 최저가 194,050,000원
입찰일 2026-04-27	임야 진주시 수곡면 대천리 산6-6 토지: 15,564.00㎡(4,708.11평)	사건번호 : 2025타경1026 감정가 215,200,000원 (0회,100%) 최저가 215,200,000원

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