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미추홀구 도화동 6-12

고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 - 2025타경64648

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 704동 5층502호 지도				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
사건번호	2025 타경 64648	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	639,000,000원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2025.11.04
최저입찰가	(70%) 447,300,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2025.11.05
입찰보증금	(10%) 44,730,000원	소 유 자	비OO	배당종기일	2026.01.26
경매청구금	263,410,888원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	135.00㎡(40.84평)	토지면적	83.42㎡(25.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가좌동 1105	41474분의 83.4235	83.4235㎡ (25.24평)
건물	가좌동 1105	704동 5층502호 철근콘크리트구조	134.9985㎡ (40.84평)

진행

2026-04-29 유찰

(100%) 639,000,000원

2026-06-04 낙찰

(70%) 447,300,000원

┗━> 낙찰가 472,342,000원 (73.92%)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 소재, "가좌동행정복지센터" 남북서측 인근에 위치하는 가좌마을7단지꿈에그린아파트 제704동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 답등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제704동 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재붙임 등 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음. [토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로1류(폭 10m~12 m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거 ,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경64648 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산서구 일산동 645 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 33.63㎡(10.17평)	사건번호 : 2025타경64598 감정가 416,000,000원 (0회,100%) 최저가 416,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산서구 탄현동 1479 건물: 68.04㎡(20.58평) 토지: 37.45㎡(11.33평)	사건번호 : 2025타경64502 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산서구 일산동 1077 건물: 58.83㎡(17.80평) 토지: 36.93㎡(11.17평)	사건번호 : 2025타경5236 감정가 431,000,000원 (0회,100%) 최저가 431,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 건물: 59.84㎡(18.10평) 토지: 34.28㎡(10.37평)	사건번호 : 2024타경87460 감정가 242,000,000원 (0회,100%) 최저가 242,000,000원
입찰일 2026-07-01	아파트 고양시 일산서구 탄현동 1479 건물: 84.24㎡(25.48평) 토지: 46.37㎡(14.03평)	사건번호 : 2025타경64010 감정가 327,000,000원 (0회,100%) 최저가 327,000,000원

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