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부천시 오정구 고강동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경34039

구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.

[ 경기도 부천시 오정구 고강동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34039 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.29(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

이 물건의 사건번호는 2025타경34039 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 지도				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2025 타경 34039	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	237,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.07.24
최저입찰가	(100%) 237,000,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2025.07.28
입찰보증금	(10%) 23,700,000원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	240,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	46.18㎡(13.97평)	토지면적	32.49㎡(9.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고강동 357-22	396.7분의 32.486	32.486㎡ (9.83평)
건물	고강동 357-22	비동 3층303호 철근콘크리트구조	46.175㎡ (13.97평)

진행

2026-04-29 진행

(100%) 237,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""수주중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 외장타일 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] ""다세대주택""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, ""공동주택""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금240,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
00OO
주OO	전부	2021.04.05	2021.04.05	2025.9.25.	240,000,000	있음	2021.04.26.~2024.12.09
최OO	전부	2021.04.05	2021.04.05		240,000,000	있음	2021.04.26
매각물건명세 비고		최승민: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 24.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최승민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최승민: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 24.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최승민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 28. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #2 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #3 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #4 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #5 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #9 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

다세대(빌라)경매사진 #10 | 부천시 오정구 고강동 | 2025타경34039

이 물건의 사건번호는 2025타경34039 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-14	다세대(빌라) 부천시 오정구 내동 33-31 건물: 47.49㎡(14.36평) 토지: 31.84㎡(9.63평)	사건번호 : 2025타경34544 감정가 222,000,000원 (0회,100%) 최저가 222,000,000원
입찰일 2026-05-14	다세대(빌라) 부천시 오정구 고강동 357-22 건물: 30.66㎡(9.27평) 토지: 21.57㎡(6.53평)	사건번호 : 2025타경34502 감정가 157,000,000원 (0회,100%) 최저가 157,000,000원
입찰일 2026-05-14	다세대(빌라) 부천시 오정구 고강동 412-18 건물: 47.85㎡(14.47평) 토지: 37.94㎡(11.48평)	사건번호 : 2025타경34458 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 부천시 오정구 원종동 366-13 건물: 39.46㎡(11.94평) 토지: 17.90㎡(5.42평)	사건번호 : 2025타경35067 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 부천시 오정구 오정동 547-2 건물: 58.22㎡(17.61평) 토지: 35.96㎡(10.88평)	사건번호 : 2025타경3345 감정가 116,000,000원 (0회,100%) 최저가 116,000,000원

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