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다세대(빌라)
광주시 도척면 노곡리

성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 오피스텔 경매 - 2024타경67349

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

2024타경67349

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 172,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 172,000,000원으로

2026.05.04(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경67349 (수원지방법원 성남지원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1489226

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 3계
소 재 지	경기도 성남시 중원구 제일로 83, 5층501호 (성남동,위클리오피스텔) 지도				수원지방법원 성남지원 3계
사건번호	2024 타경 67349	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	172,000,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.09.30
최저입찰가	(100%) 172,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.10.07
입찰보증금	(10%) 17,200,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.10
경매청구금	75,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	24.40㎡(7.38평)	토지면적	6.02㎡(1.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성남동 3130	396.6분의 6.02	6.02㎡ (1.82평)
건물	성남동 3130	5층501호 철근콘크리트구조	24.4㎡ (7.38평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 172,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며，주위 로는 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설，관공서, 체육시 설등이 소재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(모란역) 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상12층 건 오피스텔 5층 501호, 7층 701호, 7층 703호, 9층 901호, 12층 1201호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 돌부임.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1-5) 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 지하주차장 진.출입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2020-06-02)<교육환 경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법 >,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	501호전부	2022.03.07.	2022.03.07.	2024.10.25.	200,000,000	없음	2022.3.07.부터
매각물건명세 비고		오선호:주택임차권등기일은 2024.10.8.임 오선호:전세권등기일은 2022.3.7.임 오선호:오선호는 임차인으로 배당요구함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 전세권설정등기(2022.03.07.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.07. 확정일자 2022.03.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 오선호의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오선호:주택임차권등기일은 2024.10.8.임 오선호:전세권등기일은 2022.3.7.임 오선호:오선호는 임차인으로 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 5번 전세권설정등기(2022.03.07.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.07. 확정일자 2022.03.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1489226

오피스텔경매사진 #1 | 성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 | 2024타경67349

오피스텔경매사진 #2 | 성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 | 2024타경67349

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오피스텔경매사진 #8 | 성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 | 2024타경67349

오피스텔경매사진 #9 | 성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 | 2024타경67349

오피스텔경매사진 #10 | 성남시 중원구 성남동 위클리오피스텔 | 2024타경67349

이 물건의 사건번호는 2024타경67349 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	오피스텔 성남시 중원구 성남동 3130 건물: 24.40㎡(7.38평) 토지: 6.02㎡(1.82평)	사건번호 : 2025타경52271 감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2026-05-04	오피스텔 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 24.40㎡(7.38평) 토지: 6.02㎡(1.82평)	사건번호 : 2024타경67349 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원
입찰일 2026-05-04	오피스텔 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 64.36㎡(19.47평) 토지: 15.88㎡(4.80평)	사건번호 : 2024타경67349 감정가 431,000,000원 (0회,100%) 최저가 431,000,000원
입찰일 2026-05-04	오피스텔 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 24.40㎡(7.38평) 토지: 6.02㎡(1.82평)	사건번호 : 2024타경67349 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원
입찰일 2026-05-04	오피스텔 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 24.40㎡(7.38평) 토지: 6.02㎡(1.82평)	사건번호 : 2024타경67349 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원

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