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화성시 장안면 수촌리

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은평구 응암동 227-15

밀양시 청도면 구기리 임야 경매 - 2024타경3171

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

  O 위치 : 경상남도 밀양시 청도면 구기리
  O 유형 : 임야
  O 사건번호 : 2024 타경 3171
  O 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 414,768,600원입니다. 최저입찰가는 290,338,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 29,033,800원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3171 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1489416

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 산85 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 3171	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	414,768,600원	채 권 자	밀OOO	사건접수일	2024.12.13
최저입찰가	(70%) 290,338,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.02
입찰보증금	(10%) 29,033,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.04.07
경매청구금	407,928,068원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	20,646.00㎡(6,245.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구기리 산85	임야	15471㎡ (4,679.98평)
	구기리 306	임야	635㎡ (192.09평)
	구기리 307	대	678㎡ (205.10평)
	구기리 308	임야	1174㎡ (355.14평)
	구기리 311	전	1756㎡ (531.19평)
	구기리 312	답	932㎡ (281.93평)

진행	(입찰15일전)

2026-05-04 변경

(53%) 220,192,600원

2026-06-08 유찰

(100%) 414,768,600원

2026-07-06 진행

(70%) 290,338,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리소재 근기마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 대체로 남측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
기호2,3,4: 대체로 남측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호2,4) 토지임야상태이며, 지상에 대나무등 소재하고, (기호3)토지는 나지로서 지상에 대나무등 소재함.
기호5,6: 대체로 부정형 및 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 휴경지상태이고, (기호5)지상 일부는 대나무등 소재함.
[도로상태] 기호1: 지적도상 남서측으로 세로에 지적선 교차하나, 수풀, 잡목 등으로 접근 곤란함.
기호2,3,4: 지적도상 남서측으로 세로가 소재하나 수풀, 잡목 등으로 접근곤란함.
기호5,6: 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> [제시외 물건] - - [공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. (목록1) 토지상에 분묘 기단석이 소재하나 이장여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명. (목록4) 토지 경계상에 분묘 소 재. 분묘기지권 성립여부 불분명. (목록5,6) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 분묘 소재 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1489416

이 물건의 사건번호는 2024타경3171 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	임야 밀양시 상동면 도곡리 산103 토지: 55,240.00㎡(16,710.10평)	사건번호 : 2025타경10549 감정가 66,288,000원 (0회,100%) 최저가 66,288,000원
입찰일 2026-06-29	임야 밀양시 상동면 도곡리 산181 토지: 81,124.00㎡(24,540.01평)	사건번호 : 2025타경10479 감정가 105,461,200원 (0회,100%) 최저가 105,461,200원
입찰일 2026-06-22	임야 밀양시 활성동 산54-9 토지: 32,070.00㎡(9,701.17평)	사건번호 : 2026타경10006 감정가 117,079,600원 (0회,100%) 최저가 117,079,600원
입찰일 2026-07-06	임야 밀양시 상동면 도곡리 산356 토지: 32,620.00㎡(9,867.55평)	사건번호 : 2025타경10313 감정가 32,620,000원 (1회,70%) 최저가 22,834,000원
입찰일 2026-07-06	임야 밀양시 단장면 무릉리 산152 토지: 330.67㎡(100.03평)	사건번호 : 2025타경10269 감정가 2,281,550원 (1회,70%) 최저가 1,597,000원

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