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밀양시 삼랑진읍 행곡리 주택 경매 - 2025타경10169

오늘의 명언입니다 : 모욕을 주는 사람은 모래 위에 글을 쓰는 것 같지만, 그 모욕을 받은 사람에게는 청동에 끌로 판 것처럼 새겨진다. ― 조반니 과레스키

오늘은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경10169 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 200,524,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 200,524,800원입니다.

건물면적은 163.76㎡(49.54평)이고, 토지면적은 340.00㎡(102.85평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10169 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489441

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1842-1 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2025 타경 10169	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	200,524,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.01.16
최저입찰가	(100%) 200,524,800원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.01.17
입찰보증금	(10%) 20,052,480원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.04.21
경매청구금	583,560,696원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	163.76㎡(49.54평)	토지면적	340.00㎡(102.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	행곡리 1842-1	대	340㎡ (102.85평)
건물	행곡리 1842-1	단층 단독주택 경량철골조	104.16㎡ (31.51평)
제시외건물	행곡리 1842-1	주택일부	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	행곡리 1842-1	다용도실	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	행곡리 1842-1	방	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	행곡리 1842-1	가추	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	행곡리 1842-1	가추	2.3 ㎡(0.70평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 200,524,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ~ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 천막이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 목재인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 토지 지상에 소재하는 데크 등은 본건 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 토지 지상에 천막이 소재하나, 해체 및 이동이 용 이하여 평가 제외하고, 데크 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489441

주택경매사진 #1 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

주택경매사진 #2 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

주택경매사진 #3 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

주택경매사진 #4 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

주택경매사진 #5 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

주택경매사진 #6 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2025타경10169

이 물건의 사건번호는 2025타경10169 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	주택 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1842-1 건물: 163.76㎡(49.54평) 토지: 340.00㎡(102.85평)	사건번호 : 2025타경10169 감정가 200,524,800원 (0회,100%) 최저가 200,524,800원
입찰일 2026-04-20	주택 밀양시 상남면 마산리 755-4 건물: 110.47㎡(33.42평) 토지: 307.00㎡(92.87평)	사건번호 : 2025타경2427 감정가 137,801,250원 (0회,100%) 최저가 137,801,250원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 가곡동 728-44 건물: 22.56㎡(6.82평) 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경10461 감정가 104,478,550원 (1회,70%) 최저가 73,135,000원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 상동면 가곡리 405-5 건물: 157.03㎡(47.50평) 토지: 797.00㎡(241.09평)	사건번호 : 2025타경10436 감정가 409,122,710원 (1회,70%) 최저가 286,386,000원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 청도면 인산리 706 건물: 149.35㎡(45.18평) 토지: 359.00㎡(108.60평)	사건번호 : 2025타경10366 감정가 73,405,755원 (1회,70%) 최저가 51,384,000원

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