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남양주시 다산동 4002-1 아파트 경매 - 2025타경1860

등기능력
"등기를 할 수 있는 사항을 등기능력이라 하는데, 이는 부동산등기법과 기타특별법에서 등기하는 것이 허용되는 사항이 무엇이냐에 의하여 결정된다."

[ 경기도 남양주시 다산동 4002-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1860 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경1860 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1490148

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소 재 지	경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 207동 30층3002호 지도				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2025 타경 1860	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	817,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.20
최저입찰가	(100%) 817,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.21
입찰보증금	(10%) 81,700,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.11
경매청구금	192,676,282원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	162.45㎡(49.14평)	토지면적	61.39㎡(18.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도농동 2-1	294162분의 61.39	61.39㎡ (18.57평)
건물	다산동 4002-1	207동 30층3002호 철근콘크리트벽식조	162.454㎡ (49.14평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-07 진행

(100%) 817,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""금교초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서, 제반 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 ""도농역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 30층건내 제30층 3002호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방5, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 드레스실, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.
- 후면 내부구조도 참조.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형인 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 사방으로 도로와 아파트단지내 도로를 통해 해당 동까지 차량접근이 용이하고 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] - 기호 1(다산동 4002-1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법> - 기호 2(다산동 3198-11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [공부와의 차이] - 기호 1 : 귀제시목록상 ""도농동 2-1""이나 ""다산동 4002-1""로 행정관할구역변경됨.
- 기호 2 : 귀제시목록상 ""지금동 198-11""이나 ""다산동 3198-11""로 행정관할구역변경됨.
* 변경일 : 2017년 12월 18일(토지대장) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 817,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,676,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방5. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1490148

아파트경매사진 #1 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #2 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #3 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #4 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #5 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #6 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #7 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #8 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #9 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

아파트경매사진 #10 | 남양주시 다산동 4002-1 | 2025타경1860

이 물건의 사건번호는 2025타경1860 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	아파트 남양주시 진건읍 용정리 757-1 건물: 58.22㎡(17.61평) 토지: 25.13㎡(7.60평)	사건번호 : 2025타경71803 감정가 203,000,000원 (0회,100%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-05-07	아파트 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 건물: 59.63㎡(18.04평) 토지: 29.78㎡(9.01평)	사건번호 : 2025타경71714 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2026-05-07	아파트 남양주시 와부읍 덕소리 145-4 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 40.00㎡(12.10평)	사건번호 : 2025타경71635 감정가 509,000,000원 (0회,100%) 최저가 509,000,000원
입찰일 2026-05-07	아파트 남양주시 호평동 371 라인그린아파트 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 27.62㎡(8.36평)	사건번호 : 2025타경71551 감정가 216,000,000원 (0회,100%) 최저가 216,000,000원
입찰일 2026-05-07	아파트 남양주시 금곡동 603 금곡지에스아파트 건물: 98.43㎡(29.78평) 토지: 46.03㎡(13.92평)	사건번호 : 2025타경2320 감정가 442,000,000원 (0회,100%) 최저가 442,000,000원

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