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연서면 고복리 172-16 임야 경매 - 2025타경4088

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

감정가 1,823,589,000원인 세종특별자치시 연서면 고복리 172-16 임야 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,823,589,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경4088이며, 입찰일은 2026.05.07(목) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경4088 (대전지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490213

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입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
소 재 지	세종특별자치시 연서면 고복리 172-16 지도				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
사건번호	2025 타경 4088	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	1,823,589,000원	채 권 자	세OOO	사건접수일	2025.12.24
최저입찰가	(100%) 1,823,589,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2026.01.06
입찰보증금	(10%) 182,358,900원	소 유 자	남OOO	배당종기일	2026.04.08
경매청구금	1,423,027,792원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	17,605.00㎡(5,325.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고복리 172-16	임야	13099㎡ (3,962.45평)
	고복리 172-20	임야	1113㎡ (336.68평)
	고복리 172-21	임야	1700㎡ (514.25평)
	고복리 172-22	임야	1650㎡ (499.13평)
	고복리 172-23	임야	43㎡ (13.01평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-07 진행

(100%) 1,823,589,000원

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 고복리 및 부강면 금호리에 소재하는 토지로서, 본건 기호 1~5 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 6 주변은 농경지, 임야, 산업단지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 1 ~ 5는 본건 및 본건 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능함. 본건 기호 6은 본건 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능함.
[이용상태] 본건 기호 1, 3, 5, 6 토지는 부정형이며, 기호 2, 4는 사다리형임. 본건 기호 1, 4 토지는 자연림상태, 기호 2 토지는 조성중단된 토지이며, 기호 3 토지는 자연림상태로서 일부 도로 및 구거 등으로 이용중임. 기호 5 토지는 도로 등으로 이용중임. 기호 6 토지는 전상태임.
[도로상태] 본건 기호 1은 지적도상 맹지이나 인접토지에 왕복1차선의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(지적도와 연속지적도간 본건 형상의 불일치로 지적도 기준으로 기재함.) 본건 기호 2, 3, 4는 지적도상 맹지이나 현황 왕복1차선의 콘크리트 포장도로가 본건 및 인접토지에 걸쳐 설치되어 있음. 본건 기호 5는 도로 등으로 이용중이며, 인접도로 및 본건상 왕복1차선의 콘크리트 포장도로와 연결됨. (경매참여시 본건 기호 1 ~ 5의 본건 및 인접토지상 개설된 도로는 사유토지상 개설된 구간이 소재하여 도로 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.) 본건 기호 6은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] <기호 1> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 2, 4> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-26)(고복천)<소하천정비법>에 지정되어 있음. <기호 5> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 6> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음.
[제시외 물건] 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였바. 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 1 임야조사시 임도 주변과 상대적으로 완만한 경사지를 위주로 조사하여 본건 기호 1 토지(임야) 및 인접토지 경계상 분묘 수기를 확인한 후, 귀 제시사항에 따라 제한받을 경우 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. (임야의 규모 및 임야 특성상 그 외 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.) [공부와의 차이] 가. 본건 토지 등의 지적 경계 및 이용 상황 등은 관련공부 및 항공사진, 목측 등에 의하여 판단 후 평가·표시하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. (본건 기호 1토지는 ‘지적도’와 ‘토지이용계획확인서상 도식의 기초가 되는 연속지적도’의 형태가 상이하여,‘지적도’의 본건 토지 등의 형태를 기준으로 토지경계와 대략의 토지이용계획상 용도지역 및 준보전산지 등의 경계를 도식하고 각각의 비율을 산정하였음. 추후‘연속지적도’등의 정비에 따른 변경 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.) 나. 본건 기호 2 토지는 과거 건축신고를 득한 후 조성중단된 토지로 관련 행정청과의 유선통화를 통한 조사시 효력상실된 것으로 조사되었으나, 경매참여시 정확한 본건 토지상의 건축신고 등의 유효성 및 원상회복 관련사항 등은 관계행정청에 별도확인하시고, 원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 분묘 수기 확인됨. 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격임. -목록2 조성 중단된 토지로 건축신고 등의 유효성 및 원상회복 관련사항은 행정관청 별도 확인요함(원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용 발생할 수 있음) -목록3 자연림상태로 현황 일부 도로 및 구거 임 -목록5 현황 도로임 -목록1 지적도상 맹지임(포장도로 인접토지에 개설되어 있음) -목록2,3,4 지적도상 맹지이나 포장도로가 인접토지에 걸쳐 있음(도로 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음) -목록1,2,3,4,5 지상권설정등기(2020.6.26. 제45960호 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2026.1.5.자 말소동의서 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490213

임야경매사진 #1 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #2 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #3 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #4 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #5 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #6 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #7 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #8 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #9 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

임야경매사진 #10 | 연서면 고복리 172-16 | 2025타경4088

이 물건의 사건번호는 2025타경4088 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	임야 연서면 고복리 172-16 토지: 17,605.00㎡(5,325.51평)	사건번호 : 2025타경4088 감정가 1,823,589,000원 (0회,100%) 최저가 1,823,589,000원
입찰일 2026-05-06	임야 장군면 은용리 102-33 토지: 3,878.20㎡(1,173.16평)	사건번호 : 2025타경3865 감정가 1,803,120,000원 (0회,100%) 최저가 1,803,120,000원
입찰일 2026-04-23	임야 장군면 도계리 46-4 토지: 1,479.00㎡(447.40평)	사건번호 : 2025타경503899 감정가 1,159,827,000원 (0회,100%) 최저가 1,159,827,000원
입찰일 2026-04-23	임야 장군면 도계리 351-1 토지: 2,438.00㎡(737.50평)	사건번호 : 2025타경503492 감정가 648,725,000원 (0회,100%) 최저가 648,725,000원
입찰일 2026-04-23	임야 금남면 국곡리 41 토지: 1,723.00㎡(521.21평)	사건번호 : 2025타경502542 감정가 436,738,000원 (0회,100%) 최저가 436,738,000원

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