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강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 오피스텔 경매 - 2025타경4685

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경4685이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 230,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 23,000,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경4685 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490251

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
소 재 지	서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 지도				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
사건번호	2025 타경 4685	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	230,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.01.07
최저입찰가	(100%) 230,000,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.01.08
입찰보증금	(10%) 23,000,000원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.04.14
경매청구금	218,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	23.47㎡(7.10평)	토지면적	7.92㎡(2.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방화동 612	576분의 7.92	7.92㎡ (2.40평)
건물	방화동 612	제102동 제5층 제501호 철근콘크리트구조	23.47㎡ (7.10평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-07 진행

(100%) 230,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "공항시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "공항시장역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 제102동 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2021.01.08.)
외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 기계 식주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 9m내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3,4 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.9.27.	2021.9.1.		225,000,000	있음	2021.9.17.~
주OO	전부	2021.9.27.	2021.9.1.	2025.3.26.	225,000,000	있음	2021.9.17.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김에스더의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김에스더의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490251

오피스텔경매사진 #1 | 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 | 2025타경4685

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오피스텔경매사진 #10 | 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 | 2025타경4685

이 물건의 사건번호는 2025타경4685 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	오피스텔 강서구 등촌동 565-5 더자하 건물: 26.78㎡(8.10평) 토지: 10.28㎡(3.11평)	사건번호 : 2025타경11038 감정가 344,000,000원 (0회,100%) 최저가 344,000,000원
입찰일 2026-05-07	오피스텔 강서구 화곡동 938-3 제4층 건물: 29.83㎡(9.02평) 토지: 9.26㎡(2.80평)	사건번호 : 2025타경12548 감정가 275,000,000원 (0회,100%) 최저가 275,000,000원
입찰일 2026-05-07	오피스텔 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 건물: 29.70㎡(8.98평) 토지: 9.79㎡(2.96평)	사건번호 : 2025타경12534 감정가 274,000,000원 (0회,100%) 최저가 274,000,000원
입찰일 2026-05-07	오피스텔 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 건물: 17.52㎡(5.30평) 토지: 6.19㎡(1.87평)	사건번호 : 2025타경12530 감정가 126,000,000원 (0회,100%) 최저가 126,000,000원
입찰일 2026-05-07	오피스텔 강서구 마곡동 773-1 마곡역센트럴푸르지오시티 건물: 23.00㎡(6.96평) 토지: 5.12㎡(1.55평)	사건번호 : 2025타경12526 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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