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답
금남면 두만리 382-1

근린상가
기장군 기장읍 시랑리

영천시 금호읍 삼호리 임야 경매 - 2025타경972

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

영천시 금호읍 삼호리 임야 경매

2025타경972

소 재 지 : 경상북도 영천시 금호읍 삼호리

감 정 가 : 3,556,891,740

최 저 가 : 3,556,891,740

매각기일 : 2026.05.07(목) 10:00

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입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 삼호리 29 지도				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
사건번호	2025 타경 972	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	3,556,891,740원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2025.07.10
최저입찰가	(100%) 3,556,891,740원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.07.18
입찰보증금	(10%) 355,689,174원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.09.30
경매청구금	2,395,564,829원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	26,826.00㎡(8,114.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼호리 29	답	179㎡ (54.15평)
	삼호리 30-2	과수원	924㎡ (279.51평)
	삼호리 30-3	대	151㎡ (45.68평)
	삼호리 30-4	답	148㎡ (44.77평)
	삼호리 30-5	답	826㎡ (249.87평)
	삼호리 30-12	과수원	155㎡ (46.89평)
	삼호리 30-13	도로	43㎡ (13.01평)
	삼호리 30-14	답	6㎡ (1.82평)
	삼호리 30-16	답	545㎡ (164.86평)
	삼호리 33-12	대	50.8633㎡ (15.39평) 139분의 101 지분전부
	삼호리 33-14	잡종지	469㎡ (141.87평)
	삼호리 33-38	과수원	81㎡ (24.50평)
	삼호리 33-41	과수원	8㎡ (2.42평)
	삼호리 33-50	도로	252㎡ (76.23평)
	삼호리 33-51	잡종지	297㎡ (89.84평)
	삼호리 33-52	도로	230㎡ (69.58평)
	삼호리 33-54	잡종지	236㎡ (71.39평)
	삼호리 33-55	잡종지	43㎡ (13.01평)
	삼호리 33-56	잡종지	266㎡ (80.47평)
	삼호리 33-57	잡종지	530㎡ (160.33평)
	삼호리 33-58	잡종지	530㎡ (160.33평)
	삼호리 33-59	잡종지	549㎡ (166.07평)
	삼호리 33-60	과수원	314㎡ (94.99평)
	삼호리 33-61	과수원	501㎡ (151.55평)
	삼호리 33-62	과수원	4㎡ (1.21평)
	삼호리 33-64	도로	50.1367㎡ (15.17평) 139분의 101 지분전부
	삼호리 산47	임야	10238㎡ (3,097.00평)
	삼호리 산47-1	임야	9200㎡ (2,783.00평)
제시외건물	삼호리 30-3	단독주택	24 ㎡(7.26평) 제외
제시외건물	삼호리 산47-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 제외

진행	(입찰13일전)

2026-05-07 변경

(72%) 2,556,891,740원

2026-05-07 진행

(100%) 3,556,891,740원

[위치/주위환경] -본건 기호(1~28)은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재‘삼호2리 마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
-본건 기호(29,30)은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 '송학리 마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,28) : 일단의 건축허가된 부지로서, 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2,4~6,9) : 본건 서측으로 폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 접근가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(3,8) : 본건에 접한 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지로써, 폭 약8미터 내외의 진입도로(기호7,14,16,19,25)를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 포장도로 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(26) : 본건은 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터 내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(29) : 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 골시 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(30) : 본건 인근까지 농기구 및 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,28) : 본건은 북하향 완경사지대 내 본건은 대체로 평탄하게 조성되어있는 2필 일단의 부정형 토지로서, 영천시의 건축허가를 득하여 토목공사 진행중인 '나지'임.
기호(2~6,9) : 본건은 완경사지 대체로 부정형 또는 사다리형 토지로서 공장신설승인신청 후 토목공사 중 현재 승인 취소상태로서 '나지'임.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 정지작업이 대체로 완료된 '잡종지' 상태의 토지로서, 기호(7,14,16,19,25)는 현황 '도로'임.
기호(8) : 본건은 부정형 토지로서 현황 '잡종지'상태임.
기호(10) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 부지 정지작업이 완료된 '잡종지' 상태임.
기호(26) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 북측하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 '자연림'임.
기호(29) : 본건은 일부 완경사인 부정형 토지로서 '묘지'등으로 이용중임.
기호(30) : 본건은 부정형 완경사 토지로서 '전(휴경지)'로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,28) : 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)와 접함.
기호(2~6,9) : 본건 서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)를 통하여 접근가능함.
기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 진입도로인 폭 약8미터 내외의 포장도로(기호7,14,16,19,25)와 접하거나 본건이 도로임.
기호(8) : 본건은 폭8미터 내외의 포장도로(기호7)와 접함.
기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(26) : 본건은 현황 '도로'임.
기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(29) : 본건은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(30) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5,6,8,9,11~13,15,17~25) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,7,10,14,16,26) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(27,28) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(29,30) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호(3) 및 기호(28) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '대'임.
기호(7) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(14) : 의뢰목록상 지목은 '잡종지'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(16) : 의뢰목록상 지목은 '과수원'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(19) : 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로'임.
기호(25) : 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '도로'임.
기호(26) : 의뢰목록상 지목은 '대'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임.
기호(28) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~26,28번은 현황

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #2 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #3 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #4 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #5 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #6 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #7 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #8 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #9 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

임야경매사진 #10 | 영천시 금호읍 삼호리 | 2025타경972

이 물건의 사건번호는 2025타경972 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	임야 영천시 금호읍 삼호리 29 토지: 26,826.00㎡(8,114.87평)	사건번호 : 2025타경972 감정가 3,556,891,740원 (0회,100%) 최저가 3,556,891,740원
입찰일 2026-05-14	임야 영천시 금호읍 구암리 산93 토지: 793.50㎡(240.03평)	사건번호 : 2024타경124011 감정가 13,489,500원 (1회,70%) 최저가 9,443,000원
입찰일 2026-05-26	임야 영천시 임고면 삼매리 산58 토지: 68,628.00㎡(20,759.97평)	사건번호 : 2025타경8560 감정가 102,942,000원 (2회,49%) 최저가 50,441,000원
입찰일 2026-05-15	임야 영천시 북안면 도천리 산8-1 토지: 10,108.00㎡(3,057.67평)	사건번호 : 2025타경9028 감정가 768,208,000원 (2회,49%) 최저가 376,421,000원
입찰일 2026-05-08	임야 영천시 고경면 학리 산57 토지: 19,239.00㎡(5,819.80평)	사건번호 : 2024타경10334 감정가 32,706,300원 (2회,49%) 최저가 16,026,000원

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