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함안군 칠북면 덕남리 임야 경매 - 2025타경20929

청약
"예컨대 갑이 토지를 팔겠다고 의시표시를 하고 을이 그것을 사겠다고 의사표시를 하여 두개의 의사표시가 합치된 경우 갑의 의사 표시를 말한다. 그리고 을의 의사표시를 승낙이라고 한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20929)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 55,341,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 55,341,000원입니다.

2026.05.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경20929 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490405

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 덕남리 산74 지도				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
사건번호	2025 타경 20929	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	55,341,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.10.10
최저입찰가	(100%) 55,341,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.10.20
입찰보증금	(10%) 5,534,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.12
경매청구금	246,649,280원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,149.00㎡(1,860.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕남리 산74	임야	6149㎡ (1,860.07평)

진행	(입찰7일전)

2026-05-07 진행

(100%) 55,341,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '칠서초등학교이령분교장' 북서측 원거리(기호(1)) 및 동측 인근(기호(2))에 각각 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)토지까지 차량출입이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] -본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “묘지 및 조림” 상태임. -본건 기호(2)토지는 완경사지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “자연림” 상태임.
[도로상태] 기호(1),(2)토지 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> [제시외 물건] -본건 기호(1)토지 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 분묘(분묘 7기)가 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※본건 기호(2)토지는 광평수의 자연림으로서, 자연적·계절적·지형적 요인 및 활잡목 등으로 인하여, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.) -본건 기호(1)토지는 벌목 후 수종 개량 등으로 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(측백나무 묘목 등)이 다수주 식재되어 있으며, 수종 및 연령 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-묘지 및 조림 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘 7기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -함안군산림조합으로부터 감정평가서 내용과 같이 경제림조성 조림사업(여항지구)에 해당되며, 감정기준시점 기준 준공검사 완 료되었는바, 입찰 시 참고바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). -지상에 벌목 후 수종전환 방제 및 조림 사업 등으로 식재되어 있는 제시외 수목(편백나무 묘목 등)은 토지에 포함하여 평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 임야이나 벌목후 조림사업 등으로 제시외수목(편백나무 묘목 등)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지며 또한 일부 묘지로 위 지상에 분묘 등이 다수 소재함(별첨 사진 참조). 본건2. 현황 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490405

임야경매사진 #1 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #2 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #3 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #4 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #5 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #6 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #7 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #8 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #9 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

임야경매사진 #10 | 함안군 칠북면 덕남리 | 2025타경20929

이 물건의 사건번호는 2025타경20929 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-14	임야 함안군 법수면 강주리 산16-3 토지: 707.00㎡(213.87평)	사건번호 : 2025타경306 감정가 13,433,000원 (0회,100%) 최저가 13,433,000원
입찰일 2026-05-14	임야 함안군 법수면 강주리 산16-2 토지: 325.00㎡(98.31평)	사건번호 : 2025타경306 감정가 6,175,000원 (0회,100%) 최저가 6,175,000원
입찰일 2026-05-14	임야 함안군 군북면 월촌리 산15 토지: 41,083.00㎡(12,427.61평)	사건번호 : 2025타경302 감정가 1,684,403,000원 (0회,100%) 최저가 1,684,403,000원
입찰일 2026-05-07	임야 함안군 칠북면 이령리 산120 토지: 7,339.00㎡(2,220.05평)	사건번호 : 2025타경20929 감정가 73,390,000원 (0회,100%) 최저가 73,390,000원
입찰일 2026-05-07	임야 함안군 칠북면 덕남리 산74 토지: 6,149.00㎡(1,860.07평)	사건번호 : 2025타경20929 감정가 55,341,000원 (0회,100%) 최저가 55,341,000원

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