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강서구 등촌동 365-207 다세대(빌라) 경매 - 2025타경12296

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

강서구 등촌동 365-207의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.29㎡(8.56평)입니다. 토지면적은 18.52㎡(5.60평)입니다.

사건번호는 2025타경12296이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 373,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 373,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 37,300,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12296 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490446

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제3층 제303호 지도				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
사건번호	2025 타경 12296	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	373,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.23
최저입찰가	(100%) 373,000,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2025.09.24
입찰보증금	(10%) 37,300,000원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2025.12.29
경매청구금	358,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.29㎡(8.56평)	토지면적	18.52㎡(5.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	등촌동 365-207	421.8분의 18.52	18.52㎡ (5.60평)
건물	등촌동 365-207	제3층 제303호 철근콘크리트구조	28.29㎡ (8.56평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-07 진행

(100%) 373,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 등촌중학교 남동측에 위치하며, 주위에는 학교, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 등촌역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 목재무늬플라스틱 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북,서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 등촌동 365-207 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 등촌동 529-23 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 등촌동 533-52 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면 구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.06.09.	2021.05.21.		358,000,000	있음	2021.06.09.~
주OO	전부	2021.06.09.	2021.05.21.	2025.12.2.	358,000,000	있음	2021.06.09.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박진태의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박진태의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490446

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #4 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #8 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강서구 등촌동 365-207 | 2025타경12296

이 물건의 사건번호는 2025타경12296 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 강서구 화곡동 488-38 래안빌 건물: 38.36㎡(11.60평) 토지: 29.85㎡(9.03평)	사건번호 : 2025타경11208 감정가 313,000,000원 (0회,100%) 최저가 313,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 건물: 27.31㎡(8.26평) 토지: 20.55㎡(6.22평)	사건번호 : 2025타경12577 감정가 345,000,000원 (0회,100%) 최저가 345,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 건물: 29.56㎡(8.94평) 토지: 18.07㎡(5.47평)	사건번호 : 2025타경12564 감정가 273,000,000원 (0회,100%) 최저가 273,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 강서구 화곡동 379-82 프리메라 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 15.77㎡(4.77평)	사건번호 : 2025타경12557 감정가 231,000,000원 (0회,100%) 최저가 231,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 건물: 24.87㎡(7.52평) 토지: 13.58㎡(4.11평)	사건번호 : 2025타경12553 감정가 246,000,000원 (0회,100%) 최저가 246,000,000원

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