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임야
부안군 변산면 운산리

부평구 산곡동 124-1 현대아파트 아파트 경매 - 2024타경585342

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

본 건은 인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 아파트(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 433,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 433,000,000원으로 떨어져

2026.05.08(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경585342 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1490696

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
소 재 지	인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) 지도				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
사건번호	2024 타경 585342	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	433,000,000원	채 권 자	송OOO	사건접수일	2024.12.31
최저입찰가	(100%) 433,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.01.02
입찰보증금	(10%) 43,300,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.03.31
경매청구금	56,335,616원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	133.45㎡(40.37평)	토지면적	59.59㎡(18.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산곡동 124-1	44299.2분의 59.593	59.593㎡ (18.03평)
건물	산곡동 124-1	504동 6층601호 철근콘크리트조	133.448㎡ (40.37평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-08 진행

(100%) 433,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1, 2 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 기호 3, 4 제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음.
건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.
[건축물현황도 및 사진 참조] ※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	602호	2021.10.12.				없음
매각물건명세 비고		윤현섭:현황상 601호 소유자의 동거인, 현황상 602호에 본건 채무자겸소유자가 점유하고 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건 ‘집합건축물대장’의 건축물현황도에는 호별배치 표시가 명시되지 않았고, 건축물현황도상 호별배치가 상이(601호와 602 호)한 것으로 판단하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함. -601호와 602호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 및 첨부된 2026. 3. 20.자 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 출입문 표시 기준 `602호`는 504동 `2호`라인 6층에 소재하고, `1호`라인 6층에는 `6

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤현섭:현황상 601호 소유자의 동거인, 현황상 602호에 본건 채무자겸소유자가 점유하고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,335,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1490696

아파트경매사진 #1 | 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 | 2024타경585342

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이 물건의 사건번호는 2024타경585342 (인천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-08	아파트 부평구 부평동 180-15 중앙아파트 건물: 32.86㎡(9.94평) 토지: 12.17㎡(3.68평)	사건번호 : 2025타경509954 감정가 140,000,000원 (0회,100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-05-08	아파트 인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 건물: 133.45㎡(40.37평) 토지: 59.59㎡(18.03평)	사건번호 : 2024타경585342 감정가 433,000,000원 (0회,100%) 최저가 433,000,000원
입찰일 2026-04-29	아파트 부평구 부평동 409-15 성원아파트 건물: 31.90㎡(9.65평) 토지: 11.45㎡(3.46평)	사건번호 : 2025타경510762 감정가 101,000,000원 (0회,100%) 최저가 101,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 건물: 74.41㎡(22.51평) 토지: 27.73㎡(8.39평)	사건번호 : 2025타경510096 감정가 272,000,000원 (0회,100%) 최저가 272,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 건물: 49.40㎡(14.94평) 토지: 31.22㎡(9.44평)	사건번호 : 2025타경509680 감정가 234,000,000원 (0회,100%) 최저가 234,000,000원

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