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광주시 송정동 611-2 대지 경매 - 2025타경52727

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
소 재 지	경기도 광주시 송정동 611-2 지도				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
사건번호	2025 타경 52727	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	942,816,000원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2025.08.04
최저입찰가	(70%) 659,971,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2025.08.05
입찰보증금	(10%) 65,997,100원	소 유 자	비OO	배당종기일	2025.10.13
경매청구금	1,400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	341.60㎡(103.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정동 611-2	대	341.6㎡ (103.33평)

진행

2026-05-11 유찰

(100%) 942,816,000원

2026-06-15 낙찰

(70%) 659,971,000원

┗━> 낙찰가 671,500,000원 (71.22%)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 송정동 소재 '광주송정초등학교' 기호(1) 토지는 북동측, 기호(2) 토지는 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근으로 주거 및 상업나지, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다.
기호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1),(2) : 본건 필지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로2-9))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로2-10))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(송정초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1)임대관계 미상입니다.
(2)기타 후첨 '지적개황도 및 사진용지’와 같이 기준시점일 현재 기호(2) 토지를 인접필지(송정동 644-4번지) 소유자가 신축 공사에 따라 일시적으로 컨테이너(면적 : 약 18㎡, 용도 : 간이 휴게실) 및 조립식화장실(면적 : 약 1.54㎡, 용도 : 간이화장실)을 설치하여 사용 중이며, 해당 시설물의 구조 및 이동 용이성 등을 고려할 때 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가하였으며, 추후 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1,2는 지목과 현황이 일치하

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경52727 (수원지방법원 성남지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-20	대지 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5 토지: 491.00㎡(148.53평)	사건번호 : 2025타경3571 감정가 3,335,710,000원 (1회,70%) 최저가 2,334,997,000원
입찰일 2026-07-20	대지 광주시 곤지암읍 곤지암리 337-56 토지: 661.33㎡(200.05평)	사건번호 : 2025타경3243 감정가 1,245,429,810원 (2회,49%) 최저가 610,261,000원
입찰일 2026-07-13	대지 광주시 신현동 304 토지: 1,006.10㎡(304.34평)	사건번호 : 2025타경51985 감정가 2,100,959,854원 (2회,49%) 최저가 1,029,470,000원
입찰일 2026-07-06	대지 광주시 곤지암읍 장심리 304-29 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2025타경51744 감정가 218,732,000원 (2회,34%) 최저가 74,989,000원
입찰일 2026-06-29	대지 광주시 능평동 400-32 토지: 342.23㎡(103.52평)	사건번호 : 2025타경52174 감정가 443,610,990원 (2회,49%) 최저가 217,370,000원

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