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서구 용문동 285-3 아파트 경매 - 2025타경504139

오늘의 명언입니다 : 칭찬하기를 포기하면 큰 잘못. 매력적인 것을 매력있다고 말하기를 포기할 때는 매력적이라고 생각하는 것도 포기하는 것이기 때문. ― 오스카 와일드(英 시인)

[ 대전광역시 서구 용문동 285-3 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 504139 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 대전지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경504139 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 10층1017호 지도				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2025 타경 504139	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	110,000,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.12.22
최저입찰가	(100%) 110,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.12.30
입찰보증금	(10%) 11,000,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2026.04.03
경매청구금	85,762,641원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.34㎡(13.11평)	토지면적	15.39㎡(4.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용문동 285-3	6361.1분의 15.3941	15.3941㎡ (4.66평)
건물	용문동 285-3	10층1017호 철근콘크리트조	43.344㎡ (13.11평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-12 진행

(100%) 110,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 '대전산업정보고등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로서, 본건 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 대전도시철도 "용문역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상15층건내 10층 1017호로서 (사용승인일: 2000.10.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] 아파트(거실, 주방, 방1, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] -용문동 285-3: 제2종일반주거지역(2023-11-24), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). -용문동 282-10: 제2종일반주거지역(2023-11-24), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). -용문동 269-49: 제2종일반주거지역(2023-11-24), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부이용상황 등은 집합건축물대장 도면 등을 참고하여 표준적인이용상황 등을 감안하였는 바 업무에 참고하시기 바람.

덕일한마음 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
덕일한마음아파트	덕일건설	2000-10-01	454가구(1개동)	중복도식	34~43㎡	개별/도시가스	☎ 042)524-4201

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO	전부	2019.08.02	2019.07.03	2026.3.23.	80,000,000	있음	2019.07.31.부터2023.07.30.까지
매각물건명세 비고		안재홍:경매신청채권자이며, 대전지방법원 2025카임20903 주택임차권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.08.02., 확정일자 2019.07.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안재홍:경매신청채권자이며, 대전지방법원 2025카임20903 주택임차권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.08.02., 확정일자 2019.07.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 방1.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #2 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #3 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #4 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #5 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #6 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #7 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #8 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #9 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

아파트경매사진 #10 | 서구 용문동 285-3 | 2025타경504139

이 물건의 사건번호는 2025타경504139 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	아파트 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 건물: 43.34㎡(13.11평) 토지: 15.39㎡(4.66평)	사건번호 : 2025타경504139 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-05-12	아파트 서구 복수동 270-1 오량마을 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 46.77㎡(14.15평)	사건번호 : 2025타경3973 감정가 330,000,000원 (0회,100%) 최저가 330,000,000원
입찰일 2026-05-28	아파트 서구 월평동 302 황실타운 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 41.95㎡(12.69평)	사건번호 : 2025타경503454 감정가 424,000,000원 (1회,70%) 최저가 296,800,000원
입찰일 2026-05-28	아파트 서구 가수원동 762 은아아파트3단지 건물: 82.26㎡(24.88평) 토지: 34.01㎡(10.29평)	사건번호 : 2025타경503399 감정가 252,000,000원 (1회,70%) 최저가 176,400,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 서구 가장동 55 삼성래미안아파트 건물: 101.13㎡(30.59평) 토지: 36.66㎡(11.09평)	사건번호 : 2025타경502273 감정가 451,000,000원 (1회,70%) 최저가 315,700,000원

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