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서귀포시 표선면 세화리 주택 경매 - 2025타경7866

입찰보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (신) 매각보증금"

주택 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 주택 경매 / 2025타경7866

이 물건의 사건번호는 2025타경7866 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 6계 ☎ 064-729-2156
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1960-1 지도				제주지방법원 6계 ☎ 064-729-2156
사건번호	2025 타경 7866	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	824,426,560원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.09
최저입찰가	(100%) 824,426,560원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.09
입찰보증금	(10%) 82,442,656원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.07.08
경매청구금	333,465,761원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	173.20㎡(52.39평)	토지면적	1,680.00㎡(508.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	세화리 1960-1	대	1554㎡ (470.09평)
	세화리 1960-2	도로	53㎡ (16.03평)
	세화리 1962-2	도로	73㎡ (22.08평)
건물	세화리 1960-1 가동	단층 단독주택 석구조	57.12㎡ (17.28평)
	세화리 1960-1 가동	단층 창고 잡석조	51.84㎡ (15.68평)
	세화리 1960-1 나동	단층 창고시설 석구조	53.64㎡ (16.23평)
제시외건물	세화리 1960-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함
제시외건물	세화리 1960-1	변소	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-05-12 진행

(100%) 824,426,560원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ""세화1리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지방도변 농촌지대 입니다.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(4,5) : 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> [제시외 물건] '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 일련번호(2-1) : 석구조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 및 시멘트몰탈 등 창호: 새시창.
일련번호(2-2) : 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 등 창호: 새시창.
일련번호(3) : 석구조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 등 창호: 새시창.
2)이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 창고로 이용중입니다.
일련번호(3) : 폐가상태 입니다.
3)설비내역 일련번호(2-1) : 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(2-2) : 전기설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(3) : 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	가동	2006.09.28	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1. 일부지상에 밀감목이 식재되어 있음. 과수목포함평가임. -목록2. 부속건물은 일반건축물대장상 '다동'으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 1960-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 비가림 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지2(세화리 1960-1 가동) 제시 건물 석

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1492100

주택경매사진 #1 | 서귀포시 표선면 세화리 | 2025타경7866

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주택경매사진 #9 | 서귀포시 표선면 세화리 | 2025타경7866

주택경매사진 #10 | 서귀포시 표선면 세화리 | 2025타경7866

이 물건의 사건번호는 2025타경7866 (제주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	주택 서귀포시 표선면 표선리 2498-16 건물: 139.44㎡(42.18평) 토지: 606.00㎡(183.32평)	사건번호 : 2025타경8786 감정가 547,264,800원 (0회,100%) 최저가 547,264,800원
입찰일 2026-05-12	주택 서귀포시 표선면 세화리 1960-1 건물: 173.20㎡(52.39평) 토지: 1,680.00㎡(508.20평)	사건번호 : 2025타경7866 감정가 824,426,560원 (0회,100%) 최저가 824,426,560원
입찰일 2026-04-28	주택 서귀포시 대정읍 일과리 110 건물: 107.79㎡(32.61평) 토지: 380.00㎡(114.95평)	사건번호 : 2025타경8785 감정가 206,718,100원 (0회,100%) 최저가 206,718,100원
입찰일 2026-06-02	주택 서귀포시 표선면 가시리 347 건물: 99.30㎡(30.04평) 토지: 374.00㎡(113.14평)	사건번호 : 2025타경8395 감정가 356,209,900원 (1회,70%) 최저가 249,347,000원
입찰일 2026-06-02	주택 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9 건물: 120.00㎡(36.30평) 토지: 657.00㎡(198.74평)	사건번호 : 2025타경8130 감정가 390,987,000원 (1회,70%) 최저가 273,691,000원

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