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천안시 서북구 두정동 아파트 경매 - 2025타경11597

연기
"채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.19(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11597 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1494509

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 11597	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	163,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.17
최저입찰가	(100%) 163,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.23
입찰보증금	(10%) 16,300,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.07.29
경매청구금	188,462,921원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.70㎡(18.06평)	토지면적	35.85㎡(10.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두정동 1865	31027.3분의 35.8482	35.8482㎡ (10.84평)
건물	두정동 1864	103동 10층1009호 철근콘크리트 및 피.씨조	59.695㎡ (18.06평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-19 진행

(100%) 163,000,000원

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일:1996.09.18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지(1~6)는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
[토지이용계획] - 두정동 1864, 1865 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안 성성중학교(상대정화구역)).
- 두정동 1885 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안 두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역)).
- 두정동 1887 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m)
(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(우리 유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호구역 (천안성성중학교(상대정화구역)).
- 두정동 1909 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화 구역)). 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역)).
- 두정동 1910 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호 구역(천안성성중학교(상대정화구역)).
[공부와의 차이] 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1494509

아파트경매사진 #1 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

아파트경매사진 #2 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

아파트경매사진 #3 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

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아파트경매사진 #8 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

아파트경매사진 #9 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

아파트경매사진 #10 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11597

이 물건의 사건번호는 2025타경11597 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 서북구 성거읍 저리 건물: 75.24㎡(22.76평) 토지: 61.84㎡(18.71평)	사건번호 : 2025타경12721 감정가 136,000,000원 (0회,100%) 최저가 136,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 서북구 쌍용동 1279 건물: 95.96㎡(29.03평) 토지: 48.40㎡(14.64평)	사건번호 : 2025타경12435 감정가 198,000,000원 (0회,100%) 최저가 198,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 서북구 두정동 1864 건물: 59.70㎡(18.06평) 토지: 35.85㎡(10.84평)	사건번호 : 2025타경11597 감정가 163,000,000원 (0회,100%) 최저가 163,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 서북구 불당동 757 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 54.13㎡(16.37평)	사건번호 : 2025타경838 감정가 214,000,000원 (0회,100%) 최저가 214,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 서북구 두정동 526-1 건물: 84.90㎡(25.68평) 토지: 39.45㎡(11.93평)	사건번호 : 2025타경797 감정가 187,000,000원 (0회,100%) 최저가 187,000,000원

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