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김해시 외동 1249-4 아파트 경매 - 2025타경572

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

[ 경상남도 김해시 외동 1249-4 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 572 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경572 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1495021

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계
소 재 지	경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 302동 13층 1305호 지도				창원지방법원 2계
사건번호	2025 타경 572	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	160,000,000원	채 권 자	반OOO	사건접수일	2025.06.20
최저입찰가	(100%) 160,000,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2025.07.04
입찰보증금	(10%) 16,000,000원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	133,800,309원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.89㎡(18.12평)	토지면적	33.03㎡(9.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	외동 1249-4	75670.7분의 33.0309	33.0309㎡ (9.99평)
건물	외동 1249-4	302동 13층 1305호 철근콘크리트조	59.886㎡ (18.12평)

진행	(입찰6일전)

2026-05-20 진행

(100%) 160,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 <봉명초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 13층 1305호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
-내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함.
-창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 대로3류, 동측으로 대로2류, 북측으로 중로1류와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 04. 07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1495021

아파트경매사진 #1 | 김해시 외동 1249-4 | 2025타경572

아파트경매사진 #2 | 김해시 외동 1249-4 | 2025타경572

아파트경매사진 #3 | 김해시 외동 1249-4 | 2025타경572

아파트경매사진 #4 | 김해시 외동 1249-4 | 2025타경572

아파트경매사진 #5 | 김해시 외동 1249-4 | 2025타경572

이 물건의 사건번호는 2025타경572 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	아파트 김해시 안동 333 한일아파트 건물: 59.76㎡(18.08평) 토지: 27.08㎡(8.19평)	사건번호 : 2025타경11894 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
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